Anchetatorii au cerut deja de la Primărie toate documentele investiției. Aceasta este prima dezvăluire.
A doua, o legătură de rudenie care ridică mari suspiciuni: în Planul Urbanistic Zonal (PUZ) apare numele inginerului Lucian Crihan. La Primărie, în Comisia de Circulație prin care a trecut acest proiect, secretar este Daniela Crihan, mama proiectantului de drumuri.
Flagrant: în planșa PUZ a fost desenată o stradă care nu există în realitate, peste curțile și casele unor proprietăți private.
Strada în plus din studiul rutier nu există în realitate. Schița a fost făcută de inginerul Lucian Crihan. Mama lui, Luiza Crihan era secretara Comisiei de Circulație din Primărie, care a aprobat acest fals
Au desenat în fals un drum care nu exista
De mai mult timp, vecinii de pe strada Malu (actuală George Emil Palade) au reclamat faptul că pe planșa PUZ din 2017, ce a stat la baza autorizării acestui proiect, a fost desenată o stradă care în realitate nu există. Culmea, aceasta trece peste case și curți private și ar face legătura între strada Moldovei și strada Malu, chiar cu viitorul bloc.
„Să proiectezi un drum care nu există nu e o practică nouă. Astfel, se inducea în eroare cu ușurință, în sensul că parcela părea accesibilă”, a explicat un expert în domeniu.
Acest truc a fost menit să arate că încă 55 de apartamente în zonă care înseamnă, probabil, câteva zeci de noi mașini nu aglomerează traficul din cartier și că sunt suficiente rute de intrare/ieșire. De fapt, accesul spre bloc se face pe unica stradă, fostă Malu actual Palade, îngustă, mai nou cu sens unic pe două treimi din lungimea sa.
Holban, fost Talabă, a vândut terenul cu 1,3 milioane de euro. Pornise de la doar 385 mp. Tunul financiar este epocal. Imobilul din Smârdan are o rețetă financiară de 3 milioane de euro
Axa mamă-fiu pe studiul de Circulație
Descoperirea este că proiectantul de specialitatea drumuri, așa cum apare el pe PUZ, a fost Lucian Constantin Crihan. Absolvent în 2014 al facultății de profil de la Universitatea Tehnică din Iași și al unui master în 2016, după doar un an, în 2017, Crihan a fost cooptat în importante proiecte imobiliare.
Detaliu-cheie: Daniela Crihan, mama sa, este șef serviciu „Străzi” la Primărie. Dar, mai relevant, aceeași Daniela Crihan este secretar al Comisiei de Circulației, acolo unde se discută despre acces, străzi și parcări, comisie fără al cărei aviz nu se implementează nicio investiție imobiliară.
Concesiunea trebuia retrasă conform articolului 8 din însăși Hotărârea de Consiliu Local prin care s-a făcut tranzacția
Lucian Crihan: „Nu-mi amintesc”
Proiectantul general al acestui obiectiv a fost arhitectul Marian Jan Chirița. Acesta a precizat că nu-și mai amintește planșa de-acum patru ani. „Eu fac partea de arhitectură. Beneficiarul este liber să-și caute colaboratori pentru PSI, drumuri”, a afirmat Chirița.
Cu alte cuvinte, arhitectul a sugerat că familia Holban (inițiatorul investiției – n.r.) l-a cooptat pe Crihan junior ca proiectant de drumuri.
Contactat de REPORTER DE IAȘI, Lucian Crihan a zis că nu-și aduce aminte de strada în plus desenată în 2017. „A trecut mult timp, nici nu mă mai ocup cu asta. Acum sunt agent de vânzări la o firmă de prefabricate din oțel, la Cluj”, a declarat Crihan.
Acesta a menționat că doar un an a lucrat la acest tip de proiecte imobiliare, după care a renunțat. „Îmi amintesc că au fost ceva discuții (el – proiectant drumuri, proiecte imobiliare, mama sa – secretar al Comisiei de Circulație), dar nu le-am dat atenție, n-aveau nicio legătură, nicio bază”, a spus acesta.
Contactată în repetate rânduri, Daniela Crihan nu a răspuns apelurilor REPORTER DE IAȘI.
Chirica-Harabagiu, artizanii marilor concesiuni și învârteli imobiliare din Centrul Iașului. Talabă este cumnatul lui Mircea Rotariu, mâna dreaptă a fostului viceprimar Harabagiu
Grup organizat: se căutau terenuri, apoi se dădeau aprobări
A doua dezvăluire este că procurorii DIICOT anchetează această speță. Au ridicat documente din Primărie. „Se conturează un mod de operare și același grup (de funcționari și șefi din Primărie – n.r.) ca și în alte afaceri scandaloase. Concret, dezvoltatorii întâi găseau parcele bune, pe care investițiile în blocuri să le aduc profituri însemnate și apoi apelau la grupul din Primărie să rezolve cu terenurile fie prin schimburi, vânzări, concesiuni”, au declarat surse apropiate anchetei.
Soții Holban au plecat de la doar 385 mp
Este absolut halucinantă cronologia acestei afaceri. Blocul aflat acum în construcție, cu demisol, parter, 6 etaje și etaj tehnic, are un teren aferent de 1.083 mp, compus din cinci parcele distincte, fiind obținut de soții Anca Irina Holban și Constantin Radu Holban (fost Talabă) între anii 2013-2018.
Proprietarii au avut, inițial, doar 385 mp. Au obținut diferența de la Primărie, fie prin vânzare, prin concesiune ori prin folosință.
Interesul public: pe de o parte, prin ridicarea acestui imobil, calitatea vieții vecinilor care locuiesc la casele din jur va fi afectată iremediabil, pe de altă parte, folosindu-se de terenuri ale Primăriei, investitori privați fac profituri barosane în detrimentul bugetului local.
Lucian Crihan susține că nu-și mai amintește de studiul pe care l-a falsificat în 2017
Toate extinderile au fost pentru locuință personală
Iată cum s-a constituit acest lot de 1.083 mp:
- 2013: Anca Irina Holban a cumpărat 385 mp cu 212 euro/mp de la o persoană fizică. Nu avea deschidere la stradă, fiind o casă cu grădină în planul doi
- 2015: La solicitarea Ancăi Irina Holban, consilierii locali au girat vânzarea prin licitație publică a unui teren de 192 mp, strada Malu nr. 11. Prețul, mult sub cel al pieței: 72,06 euro/mp, de trei ori mai puțin decât cumpărase Holban cu doi ani în urmă și de cinci-șase ori mai puțin decât cele ale terenurilor din zonă
- 2016: Primăria a concesionat familiei Holban 354 mp, alăturați. Prețul evaluat și propus Consiliului Local: 170 euro/mp. Tot sub cel al pieței
- 2017: o altă bucată, de 88 mp, concesionată de Primărie. Direct, fără licitație, către Anca Holban. Motivul: „în vederea extinderii imobilului proprietate”. Adică, a casei cumpărată în 2013. Redevența a fost fixată la 2.000 euro/an
- 2018: soții Holban ar fi încheiat cu Consiliul Local un contract de folosință agricolă pentru alți 64 mp
Blocul răsare din spatele unei case superbe din Smârdan. Așa este toată zona, case și blocuri la un loc
Opt ilegalități cât roata carului
Pe puncte, marile controverse ale acestei spețe:
1) Holban a luat o casă și o grădină în 2013, fără acces auto, în planul doi al străzii, iar majoritatea terenurilor obținute ulterior de la Primărie au fost pentru extinderea acestei locuințe. Nicidecum pentru construcția unui bloc cu 9 niveluri, așa cum se întâmplă acum.
Un singur exemplu, extrem de clar: contractul din 2017, adică concesionarea celor 88 mp, a fost realizată „în vederea extinderii imobilului proprietate”. Scopul nu a fost atins pentru că familia Holban a dărâmat casa a cărei extindere o clama. Jurist: „nu mai e casa, atunci contractul de concesiune încetează”.
2) Prețurile cu care Primăria a înstrăinat terenurile sale sunt absurde. Holban a dat, în 2013, câte 212 euro pentru fiecare din cei 385 mp cumpărați de la privat. În schimb, de la Primărie, a luat în 2015 cu 72 euro/mp. Și prețurile la concesiuni au fost cu mult sub cele ale pieței
3) Blocul cu 9 niveluri se ridică pe o parcelă de 1.083 mp. Din total, Holban a deținut inițial doar 385 mp, diferența fiind obținută de la Primărie (vânzare, concesiune, folosință). Cele 55 de apartamente care sunt acum construite vor aduce profituri de milioane de euro pentru persoane private deși 65% din suprafața terenului pe care se ridică a aparținut Primăriei
4) Una dintre concesiuni, cea de 88 mp, nu mai era valabilă în momentul emiterii autorizației de construire. „Persoanele fizice şi juridice care beneficiază de teren în condiţiile prezentei hotărâri sunt obligate să solicite emiterea autorizaţiei de construire şi să înceapă construcţia în termen de cel mult un an de zile de la data încheierii contractului de concesiune. În cazul neîndeplinirii cumulative a obligaţiilor menţionate, contractul de concesiune îşi pierde valabilitatea”, se arată la articolul 8 din hotărârea Consiliului Local din 2017 prin care au fost concesionați cei 88 mp. Autorizația de construire a fost obținută în februarie 2019, lucrările efective demarând anul trecut
5) Cei 88 mp au fost concesionați direct, fără licitație, cu unicul scop al extinderii casei respective, procedură legală inițial. Dar casa a fost demolată, deci terenul Primăriei trebuia dat prin licitație. De fapt, chiar demolarea imobilului achiziționat în 2013 a fost ilegală deoarece nu există o autorizație în acest sens emisă de Primărie
6) Încă de acum patru ani, vecinii s-au opus construirii acestui bloc. Apropierea viitorului imobil de casele deja existente, rețeaua de drumuri subdimensionată, infrastructura de utilități (apă-canal, gaz, energie electrică) incapabilă să preia noi consumatori, creșterea poluării au fost câteva dintre inconvenientele invocate de locuitorii zonei. Investiția este în plină desfășurare, blocul a fost ridicat scheletic pe mai multe niveluri. Însă, încă din faza de proiect, soții Anca Irina Holban și Constantin Radu Holban au vândut către DP Rezidential, al dezvoltatorilor Anca Condurache și Doru Plugaru. Pe site-ul proiectului este menționat că 30 din cele 55 apartamente au fost deja vândute, termenul de finalizare avansat fiind martie 2022. Sunt apartamente cu 1 și 2 camere, cu suprafețe cuprinse între 32 mp și 65 mp, prețul pe metrul pătrat fiind de 1.750 euro
7) Constantin Radu Holban, unul dintre beneficiarii inițiali, se află acum în penitenciar. A fost implicat în mai multe evenimente violente. În 2018, a înjunghiat un polițist, în fața Spitalului „Sfântul Spiridon”. A fost condamnat la 8 ani și 6 luni cu executare. Tot el a fost trimis în judecată într-un alt dosar. Acum 7 ani, de Revelion, Holban a lovit cu pumnul o femeie. Din cauza loviturilor, aceasta, însărcinată, a fost nevoită să facă avort
8) Constantin Radu Holban (fost Talabă) este cumnat cu Mircea Rotariu, prieten și partener de afaceri al fostului viceprimar Gabriel Harabagiu. Soția lui Talabă și cea a lui Rotariu sunt surori. Încă un amănunt: Harabagiu a fost șeful comisiei de negociere la concesiunea de 88 mp dintre Primărie și familia Holban
