Legea a fost terfelită cu complicitatea șefilor din Primăria Iași. Consecințe: orașul a pierdut mai multe parcele de teren în favoarea unui controversat dezvoltator imobiliar. Tunul financiar înseamnă 3 milioane de euro profit, bani îndesați în conturi private.
„Voi face plângere la DIICOT pe această speță pentru că grupul infracțional organizat care s-a aciuat în conducerea Primăriei trebuie destructurat”, a declarat Răzvan Timofciuc, consilier local USR.
Primăria a vândut unui privat la prețuri de nimic
La doi pași de Palas, pe strada Malu, este în construcție un imobil ce va adăposti 55 de apartamente, cu demisol, parter, 6 etaje și etaj tehnic. Terenul aferent măsoară 1.083 mp și este compus din cinci parcele distincte, fiind obținut de soții Anca Irina Holban și Constantin Radu Holban (fost Talabă) între anii 2013-2018. Ulterior, afacerea a fost vândută către dezvoltatorul imobiliar Doru Plugaru, prin soția sa, Anca Condurache.
În această speță, foarte importantă este modalitatea în care a fost obținut terenul:
1) Întâi, în 2013, Anca Irina Holban a cumpărat 385 mp cu 212 euro/mp de la o persoană fizică. Suprafața nu avea deschidere la stradă, fiind o casă cu grădină în planul doi.
2) În februarie 2015, Consiliul Local a aprobat vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 192 mp, din Iași, strada Malu nr. 11 (actuală George Emil Palade) la solicitarea Ancăi Irina Holban. Prețul de adjudecare, absolut aiuritor: 72,06 euro/mp. Adică, de trei ori mai puțin decât cumpărase Holban, alături, cu doi ani în urmă. În plin avânt economic și imobiliar, Primăria a înstrăinat terenul la un preț de nimic. În 2015, terenurile din zonă se vindeau deja cu 400-500 de euro/mp.
Articolul din Hotărârea CL care trebuia să ducă la rezilierea conesiunii: Constantin Holban nu doar că nu și-a extins casa, așa cum ceruse, ci a demolat-o complet, cu intenția de a face un bloc
Încă trei concesiuni fără licitație
3) În noiembrie 2016, Primăria a concesionat, aceleiași familii, o altă suprafață vecină, de 354 mp. Prețul evaluat și propus Consiliului Local: 170 euro/mp. Tot sub piață, la o treime.
4) Parcela de 88 mp a fost concesionată tot de la Primărie în martie 2017. Concesionare directă, deci fără licitație, către Anca Holban „în vederea extinderii imobilului proprietate”. Redevența a fost stabilită la 2.000 euro/an. Gabriel Harabagiu, ex-viceprimar, actual administrator public în Primărie, a fost șeful comisiei de negociere la această concesiune.
5) În 2018, familia Holban ar mai fi încheiat cu Consiliul Local un contract de folosință agricolă pentru alți 64 de metri pătrați.
Marile ilegalități dintr-o afacere de milioane de euro
Însumăm cele cinci suprafețe și reiese un total 1.083 mp pe care va fi ridicat noul bloc. Dintre acestea, patru au fost obținute în urma unor contracte cu Primăria: unul de vânzare-cumpărare, două de concesiune și altul de folosință agricolă.
Marile ilegalități din acest caz se referă la modul în care familia Holban și-a întregit proprietate:
- Primăria a cedat teren din patrimoniul orașului: Noua investiție se face pe 1.083 mp din care proprietarul a deținut inițial doar 385 mp, restul fiind obținuți de la Primărie prin vânzare, concesiune sau folosință. Așadar, 65% din suprafața terenului a aparținut Primăriei, dar profitul din vânzarea apartamentelor va merge spre buzunare private, prejudiciat fiind, astfel, bugetul local
- Primăria a dat parcelele la prețuri mult subevaluate: Holban a cumpărat în 2013 cu 212 euro/mp, Primăria i-a vândut după doi ani cu doar 72 euro/mp. Și prețurile la concesiuni sunt mult sub cele ale pieței
Pe strada Malu au început lucrările la bloc
Concesiune expirată și deturnată: bloc în loc de casă
- Una dintre concesiuni nu mai era valabilă la momentul autorizării: Contractul prin care au fost concesionați, în 2017, cei 88 mp „în vederea extinderii imobilului proprietate” își pierduse valabilitatea. Practic, a fost încălcat articolul 36 din Legea 50/91 și articolul 8 din hotărârea Consiliului Local din 2017. „Persoanele fizice şi juridice care beneficiază de teren în condiţiile prezentei hotărâri sunt obligate să solicite emiterea autorizaţiei de construire şi să înceapă construcţia în termen de cel mult un an de zile de la data încheierii contractului de concesiune. În cazul neîndeplinirii cumulative a obligaţiilor menţionate, contractul de concesiune îşi pierde valabilitatea”, se arată la articolul 8 din hotărârea Consiliului Local prin care au fost concesionați cei 88 mp. Or, autorizația de construire a fost obținută în februarie 2019, lucrările efective demarând anul trecut
- Deturnarea obiectului concesiunii: Același contract din 2017 (pentru cei 88 mp) prevedea expres că terenul este concesionat „în vederea extinderii imobilului proprietate”. Scopul contractului nu a fost atins pentru că respectivul concesionar (familia Holban) a dărâmat casa a cărei extindere o voia. Acest fapt se traduce, sec, în încetarea contractului de concesiune
Printre multele ilegalități comise la acest proiect imobiliar apare și desenarea în PUZ a unei străzi care în realitate nu există
Grup infracțional sub conducerea lui Chirica și Harabagiu
- Licitație și nu concesiune directă: Pentru că cei 88 mp erau destinați, chipurile, extinderii casei, concesiunea s-a făcut direct, ocolind astfel licitația. Procedura este legală, cu condiția ca imobilul să fi fost extins. Cum însă casa a fost demolată, iar cei 88 mp concesionați de Primărie lui Holban fac parte dintr-o parcelă mai mare pe care vor fi construite apartamente, ar fi trebuit organizată licitație pentru concesionarea acelui teren
- Demolare ilegală: Chiar și demolarea casei s-a făcut ilegal. Nu există autorizație eliberată de Primărie, fapt ce contravine legii
- Șmecheria valabilității concesiunii: Documentele care au dus la edificarea acestui bloc au fost validate, la Primărie, de un compartiment care nu are ca atribuții și verificarea obligațiilor asumate prin contractul de concesiune. Deci, s-a dat un „ok” pe o documentație în care unul dintre contracte nu mai era valabil
- Destinație incertă: Nu este limpede la ce servește parcela de 64 mp pentru care a fost încheiat în 2018 un contract de folosință agricolă
Blocul și-a schimbat proprietarul
Alături de aceste încălcări flagrante, mai sunt problemele pe care le-au semnalat ieșenii care locuiesc în vecinătate. Blocul D+P+6E+Eth din Smârdan va fi ridicat într-o zonă de case, rețeaua de drumuri este subdimensionată, iar infrastructura de utilități (apă-canal, gaz, electricitate) nu mai face față la racordarea de noi utilizatori.
Investiția este în plină desfășurare, însă între timp și-a schimbat proprietarul. Proiectul blocului a fost vândut de familia Holban către DP Rezidential, al dezvoltatorilor Anca Condurache și Doru Plugaru. Pe site-ul oficial, aceștia deja vând apartamentele viitoare la un preț fix de 1.750 euro/mp.
Gabrile Harabagiu a coordonat această afacere de la început până la sfârșit, fiind în comisiile de negociere cu soții Holban. Soția lui Holban (fost Talabă) este soră cu ibovnica lui Mircea Rotariu, partenerul de afaceri al fostului viceprimar
Afaceristul ajutat de Primărie, interlop extrem de periculos
Radu Constantin Holban a fost implicat, în trecut, în acte violente din cauza cărora acum se află în pușcărie. În 2018, a înjunghiat un polițist, în fața Spitalului „Sfântul Spiridon”, după un conflict într-un club. A fost condamnat la 8 ani și 6 luni cu executare.Același Holban a fost trimis în judecată într-un alt dosar în care a fost acuzat de săvârșirea infracțiunilor de lovire și alte violențe și tulburarea liniștii publice. Acum 7 ani, la Revelion, Holban a lovit cu pumnul o femeie. Din cauza loviturilor, aceasta, însărcinată, a fost nevoită să facă avort. Holban-Talabă este cumnat cu Mircea Rotariu, prieten și partener de afaceri al fostului viceprimar Gabriel Harabagiu, actual administrator public. Soția lui Talabă și cea a lui Rotariu sunt surori.
„Când în CL am vorbit despre faptul că PUZ-ul și concesionarea terenurilor pentru acest matrapazlâc sunt păguboase pentru oraș, m-am lovit de atitudinea zeflemitoare și plină de autosuficiență a samsarilor Boca și Harabagiu. S-a dovedit că totul a fost premeditat, totul a fost o acțiune concertată de păgubire a patrimoniului public în favoarea unui prieten din anturajul lor care a dat un tun imobiliar. Voi face plângere la DIICOT pe această speță pentru că grupul infracțional organizat care s-a aciuat în conducere Primăriei trebuie destructurat.”
Răzvan Timofciuc, consilier local USR
