„Sunt zonele cele mai căutate pentru investiții, se construiește puțin acolo și cererea mare produce un preț foarte mare”, spun specialiștii. Ca preț mediu, la Iași, ceea ce valora sub 870 euro/mp în urmă cu 4-5 ani, acum referința este la 1.140 euro/mp. Majorarea prețurilor în 6 ani este de peste 30%, pe medie, și tendința este crescătoare.
„Sunt doar două orașe în țară cu majorare a cererii de 60% în 6 ani: Iași și Brașov. Media creșterii cererii naționale în perioada de referință este de 30%”, spune Emilian Tarcan, proprietar al agenției imobiliare Casa Albă.
50% creștere în zona centrală în 4-5 ani
În 2015, prețul mediu pe metru pătrat era, la Iași, circa 870 de euro. Trei ani mai târziu, în 2018, crescuse la 990 euro/mp, iar acum este de 1.140 de euro. În procente, prețul mediu este cu peste 30% mai mare.
„Au fost perioade cu creșteri mai mari în procente și perioade de stagnare. Un astfel de exemplu este trecerea dintre dintre 2020 și 2021, când creșterea a fost, pe medie, de 5%, cu procente mai mari în anumite zone, sau 2019 spre 2020, cu 7%. Media creșterii este de puțin peste 30% pe acești 6 ani. Au crescut foarte mult la preț apartamentele situate în blocuri noi din zona centrală, semicentrală și de pe Copou, care se vând și cu 50% în plus față de acum câțiva ani” , explică Emilian Tarcan de la Casa Albă.
Ca nivel al prețurilor actuale, Iașul este pe locul 7 la nivel național, cu cei 1.140 de euro/mp, pe primul loc fiind Cluj Napoca, cu 1.960 de euro/mp. În clasament, între Iași și Cluj Napoca sunt București, Constanța, Craiova, Timișoara, Brașov.
Acestea sunt prețurile la zi în Iași: record de 161.000 euro pentru 3 camere în Copou
Prețuri din 2018 și prețuri din 2021
Un exemplu de creștere, pentru perioada 2018-2021, este evoluția prețului la apartamente în trei zone importante ale orașului: Copou, Centru și Lunca Cetățuii, pentru un apartament de 2 camere, cu circa 40 mp.
Astfel, în 2018, prețul pe mp în apropierea Palas era de aproximativ 1.600 de euro/mp, în blocurile noi care sunt ridicate în proximitatea străzilor Sf. Lazăr-Smârdan. Media prețului actual al zonei este de circa 2.300 de euro/mp, existând în oferte și prețuri mai mari sau mai mici. Rezultă o creștere medie de aproximativ 45%.
Prețul actual în Capăt Copou, o altă zonă premium a orașului, este de aproximativ 1.500 de euro (pe Aleea Mihail Sadoveanu), dar poate ajunge și la 3.000 de euro în ceea ce va fi cel mai scump bloc din Iași, cel de lângă Colegiul Negruzzi.
Pe Aleea Sadoveanu, în urmă cu 3 ani, apartamentele de la Royal Tower erau 1.000 euro/mp. Acum, prețul este de 1.450 de euro/mp. Creștere tot de 45%.
În Cartierul Vișoianu, un apartament cu 2 camere de aproape 40 mp se vindea, în 2018, cu 30.000 de euro. Prețul la zi este de 42.000 de euro: creștere de 40%.
Diferențe mari între cartiere
Apartamentele noi costă, acum, 1.650 de euro/mp în zona Gării, 1.350/mp în Dacia, 1.200 euro/mp în capăt Păcurari, 1.400 de euro/mp la Kaufland Păcurari, 1.200-1.300 euro/mp în Bucium, tot atât în Tătărași, 1.200 euro/mp în CUG, 1.300 euro/mp în Nicolina.
La apartamentele vechi, zona Podu Roș, spre exemplu, are un nivel de aproximativ 1.100 euro/mp, iar în Grădinari apartamentele vechi sunt 1.050 euro/mp.
„Pentru apartamentele din Centru sau apropierea zonei centrale, creșterea a fost, din 2020 în 2021, de la 1.400 la peste 1.600-1.700 de euro. Apartamentele vechi din Podu Roș, Tudor Vladimirescu, au un preț actual de 1.100-1.200 euro/mp”, mai spune Emilian Tarcan.
Pe Aleea Sadoveanu se cer acum 88.550 euro pentru 2 camere (60 mp), dar suma trebuie achitată în avans și apartamentul se livrează anul viitor
Iașul, campion la demografie
Motivul principal al majorării accelerate a prețurilor la Iași este cererea diferită față de restul țării: „La nivel național, din 2015, avem o cerere de apartamente mai mare cu 30%. Sunt două orașe în România unde această cerere este dublă față de media națională: Iași și Brașov, o creștere cu 60% față de 2015. Cel mai probabil pentru că Iașul are Palas, are clădiri de birouri, este centru universitar, s-au deschis fabrici. Oamenii au venit aici și au nevoie de locuințe”, a precizat Emilian Tarcan.
Comparativ, din 2015, cererea a crescut cu 37% în București, 13% în Timișoara, 13% în Cluj Napoca.
Cererea se va menține ridicată, prețurile vor mai crește
„Prețurile vor crește în continuare”, susțin specialiștii, iar printre cauze este numărul de apartamente scăzut pe zona centrală, în condițiile unei cereri mult peste ce oferă piața.
„Dacă vorbim despre zonele semicentrale, centrale și de Copou, oferta este scăzută și de asta se construiește mult pe zona periferică și în zona metropolitană. Există și o cauză: actele se mișcă foarte greu la Primărie pentru zona de centru, autorizările durează, cei care au bani preferă să-i ruleze rapid în marginea orașului”, a mai declarat Emilian Tarcan.
O altă cauză a scumpirilor din 2020, dar mai ales din 2021, este creșterea prețurilor la materiale și la manoperă, dar și creșterea prețului terenurilor, accelerată de perioada lockdown-ului de anul trecut, când oamenii au înțeles valoarea unei bucăți de pământ.
Emilian Tarcan, patronul agenției Casa Albă, a vândut până acum mii de apartamente în Iași
În Centru se plătește integral, la periferie se fac rate
Cele mai multe apartamente din zona semicentrală și din zonele periferice sunt achiziționate în rate, în vreme ce în zona centrală există mai multe apartamente cumpărate cu toată suma virată odată. “În zona centrală, apartamentele sunt privite ca o investiție și sunt luate în gheneral de cei care au rezolvată problema spațiului locativ și acum investesc”, a mai spus proprietarul agenției imobiliare Casa Albă.
