Rețeta îmbogățirii clanului Bălan din Bârnova. Ioan Tanasă, un localnic din satul Todirel, a primit 33.800 mp de teren, artizanul restituirii fiind primarul Mihai Bălan.
Dintre aceștia, 13.627 mp au fost vânduți de Tanasă cu doar 1,3 euro/mp lui Iulian Ivan, nașul primarului. Care, la rându-i, a revândut 11.627 mp către două firme, Fusion Investment și Rubicon Power, ambele ale lui Ștefănel Bălan.
Ulterior, fiul primarului a înstrăinat 6.312 mp și 2 case și a primit la schimb 4 apartamente și 3 vile. Aceeași schemă a fost repetată de mai multe ori, în afaceri fiind scoși la înaintare fiul, nora și cuscra primarului.
Pe terenul retrocedat de primar și care s-a întors imediat la familia acestuia s-au construit două blocuri. Proprietarul inițial, localnicul Ion Tănasă l-a dat cu doar 1,3 euro/mp
O afacere uriașă în 5 pași simpli
1) Pe 9 august 1991, Comisia Județeană de Fond Funciar i-a validat lui Ioan Tanasă dreptul de proprietate pentru 33.800 mp (aproape 3,4 hectare). Teren ce aparținuse familiei sale și care fusese confiscat de comuniști.
2) Pe 27 noiembrie 2017, Mihai Bălan, primarul comunei Bârnova, i-a semnat lui Tanasă procesul verbal de punere în posesie.
3) Pe 12 ianuarie 2018, Ioan Tanasă a încheiat o promisiune de vânzare pentru cel puțin 13.627 mp (1,3 ha) din acest teren. Promitentul cumpărător: Iulian Sorin Ivan, nașul de cununie la cea de-a doua căsătorie a primarului Mihai Bălan.
4) Pe 31 octombrie 2018, lui Ioan Tanasă i-a fost restituit terenul de 33.800 mp, fiindu-i eliberat titlul de proprietate. Procesul de retrocedare a fost finalizat.
5) Pe 21 ianuarie 2019, Ioan Tanasă, prin mandatar Constantin Cătălin Cozma, i-a vândut lui Iulian Ivan 13.627 mp fiind dusă la bun sfârșit promisiunea încheiată în ianuarie 2018.
Punctele cheie ale acestor etape
- Tanasă a fost validat în 1991, dar a așteptat 27 de ani punerea în posesie și eliberarea titlului de proprietate.
- Titlul de proprietate eliberat pe numele lui Ioan Tanasă a fost cel de-al doilea din mandatul de primar al lui Mihai Bălan (al doilea din 2016 și până în prezent).
- Terenurile primite de Tanasă nu au fost pe vechiul amplasament, ci au fost alese „pe sprânceană” în zone bune, cu potențial pentru dezvoltarea de proiecte rezidențiale.
- Iulian Ivan, nașul primarului, a cumpărat cei 13.627 mp de la Ioan Tanasă la un preț derizoriu: 86.599 lei = 18.041 euro = 1,3 euro/mp.
- Practic, Tanasă a fost convins să vândă nașului primarului, la un preț preferențial. Alternativa ar fi fost să nu primească deloc terenul. Cum a așteptat 27 de ani în zadar, la fel s-ar fi putut întâmpla și pe mai departe.
Ștefănel Bălan a dat la schimb 2 case și a primit 4 apartamente. Evaluarea a fost inechitabilă, bineînțeles în avantajul fiului de primar. Schimbul a fost acceptat de un dezvoltator imobiliar din Bârnova
Promisiunea de vânzare a închis procesul de retrocedare
Dar aspectul fundamental, punctul cheie al retrocedării, a fost explicat, pe baza cronologiei, de un expert în astfel de afaceri. „În acest caz, ordinea a fost: întocmirea procesului verbal de punere în posesie, unde s-au identificat și individualizat terenurile, și apoi promisiunea de vânzare-cumpărare dintre beneficiar și un privat. Dosarul a plecat la Oficiul de Cadastru pentru ultimele verificări, iar apoi a fost emis titlul de proprietate.
Practic, punerea în posesie nu însemna nimic, fără ca actele să fie trimise apoi la Cadastru și la Prefectură. Procesul de retrocedare putea fi iarăși blocat după punerea în posesie. Însă promisiunea de vânzare a reprezentat garanția că terenul va fi vândut cui trebuie. Astfel că ceea ce Tanasă nu reușise în 26 de ani (1991-2017), a reușit în nici un an (noiembrie 2017 – octombrie 2018)”, a spus specialistul.
Ștefănel a dat doar 2 euro/mp
Din cei 33.800 mp care au trecut de la comuna Bârnova (primar Mihai Bălan) la Ioan Tanasă, o suprafață de 13.627 mp a ajuns la Iulian Ivan, (nașul primarului).
Din 13.627 mp de la Iulian Ivan, 6.037 mp au trecut la Fusion Investment Group (unic asociat Ștefănel Bălan, băiatul cel mare al primarului). Tranzacția a avut loc pe 28 iunie 2019. Prețul declarat a fost de 57.491 lei = 2 euro/mp.
Între 2019 și februarie 2023, cei 6.037 mp au fost plimbați de Ștefănel Bălan între firmele Fusion Investment Group și Fusion Unlimited, ambele ale sale. Și dezmembrați în mai multe parcele.
Pe două dintre ele, una de 323 mp și alta de 399 mp, Ștefănel Bălan a construit două case identice: amprenta la sol 104 mp, aria desfășurată 104 mp, suprafața utilă 77 mp. Regim de înălțime parter, anul edificării 2022.
Cătălin Cotea a cedat inițial apartamentele către fiul primarului din Bârnova, apoi a devenit el însuși proprietarul din acte al blocurilor construite pe terenul luat de la primar
Bălan a luat alte proprietăți mult subevaluate
Pe 13 februarie 2023, Fusion Investment a lui Ștefănel Bălan a dat cele două case și terenurile aferente la schimb cu 4 apartamente pe care le-a primit de la firma Extra Consult (Cătălin Vasile Bejan, unic asociat, și Cătălin Constantin Cotea, mandatar).
Proprietățile cedate de Bălan au fost evaluate la 199.923 lei, iar apartamentele date de Extra Consult la 243.883 lei. Adică, o diferență în favoarea lui Bălan de aproape 44.000 de lei. Oricum, și casele și terenurile și apartamentele au fost mult subevaluate în contractul de schimb: 20.000 euro o casă și 12.500 euro un apartament, de cel puțin patru ori mai scăzute decât prețul pieței.
Una dintre cele două case care s-au mișcat pe ruta Bălan – Extra Consult a ajuns pe 10 aprilie 2023 la Ștefan Stărpu (1/2) și 1/2 la Eugenia Nicolaev (partenera de viață a lui Cătălin Cotea).
Mihai Bălan a trecut de la PSD la PNL în 2020 și l-a ajutat și pe șeful său, Costel Alexe, să ia 1 ha de pădure la Bârnova și să reîntregească o altă suprafață pentru construirea de vile. Relația lor este una pur financiară și nu politică, neavând legătură cu viața oamenilor din oraș sau din suburbie
Episodul II: fiul primarului a primit 3 case pe un teren de 18.000 de euro
Pe 26 august 2021, soții Ivan (nașii primarului Bălan), reprezentați prin mandatar Oana Violeta Bălan (nora primarului) au vândut încă o parte din cei 13.627 mp luați de la Tanasă. Concret, Ivan a dat firmei Rubicon Power (unic asociat Ștefănel Bălan, băiatul cel mare al primarului) 5.590 mp la prețul de 85.000 lei, 3,2 euro/mp.
Pe 14 octombrie 2021, a avut loc un schimb între Lagom Design (Ștefan Stărpu) și Rubicon Power (Ștefănel Bălan). Lagom a dat trei case (fiecare cu amprentă la sol de 110 mp, suprafață utilă de 88 mp, construite în 2021). Compuse din living, bucătărie, baie, trei camere și hol, cu terenuri de 368 mp, 372 mp și 378 mp.
Cele 3 vile date de Stărpu, amplasate pe strada Aurel Vlaicu din Vișan, au fost evaluate la 208.800 euro în total, adică 69.600 euro fiecare. În contrapartidă, Lagom a primit cei 5.590 mp de la Ștefănel Bălan. Terenul dat de Bălan a fost evaluat la 208.800 euro față de 18.000 euro cât costase cu două luni înainte.
Ofelia și Iulian Ivan, nașii lui Mihai Bălan, au fost paravanul la afacerea cu terenul de 1,4 ha luat de la un localnic pe un preț de nimic. Paravanul a cedat terenul către fiul primarului cu 2 euro/mp, deși prețul real era de peste 30 de euro/mp
Blocurile s-au întors la cei care începuseră suveica
Apoi, Lagom a dezmembrat cei 5.590 mp în 3.500 mp, acum liberi, și alți 2.090 mp pe care a ridicat două blocuri. Ambele imobile au câte 7 niveluri, maximum permis de PUG-ul din Bârnova, cu tot cu supraetajarea de 20% admisă de lege.
În septembrie 2022, SC Lagom a vândut o parte din afacerea aceasta către CC Domus Solutions cu prețul de 536.000 lei.
Asociați la Domus Solutions sunt: Pinum Iași și FRC Advising Consult, iar administrator Cătălin Constantin Cotea. Același Cotea care deține părți sociale și la Pinum și același Cotea care a fost mandatar al Extra Consult în schimbul cu Fusion Investment.
Principalele concluzii: primarul a semnat retrocedarea știind că terenul va fi al lui
- Ioan Tanasă a primit prin retrocedare 33.800 mp, artizanul restituirii fiind primarul Mihai Bălan. Dintre aceștia, 13.627 mp au fost vânduți de Tanasă cu doar 1,3 euro/mp lui Iulian Ivan, nașul primarului. Care, la rându-i, a revândut 11.627 mp către Fusion Investment și Rubicon Power ale lui Ștefănel Bălan.
Fiul primarului a înstrăinat 6.312 mp și 2 case și a primit la schimb 4 apartamente și 3 vile.
- Primarul Mihai Bălan i-a semnat lui Tanasă procesul verbal de punere în posesie pe terenuri cu potențial imobiliar știind că parcelele vor trece în proprietatea familiei sale.
Concret, Tanasă a primit mare parte din cele 3,4 hectare (inclusiv cei 13.627 mp) în extravilanul comunei Bârnova. Însă, în 2020, prin aprobarea noului Plan Urbanistic General (PUG), terenurile au trecut instantaneu în intravilan.
„La noul PUG se lucra din 2016. Astfel că primarul știa, odată aprobat PUG-ul, ce suprafețe vor trece în intravilan”, a spus o sursă din interiorul Primăriei Bârnova.
Astfel, loturile date lui Tanasă și care ulterior au ajuns la nașul primarului și apoi la feciorul primarului au putut fi valorificate imobiliar. Prin includerea în intravilan, pe el s-au putut construi case și blocuri. Dacă rămânea în extravilan nu s-ar fi putut edifica nimic.
Fiul și nora primarului au căpătat un adevărat imperiu imobiliar în Bârnova în timpul mandatelor acestuia. REPORTER a numărat până acum 12 apartamente, 3 vile, clădire de birouri și zeci de terenuri intravilane
Autorii tunului de sute de mii de euro: „Nu avem ce comenta”
Contactat din nou de REPORTER DE IAȘI, Iulian Ivan, nașul primarului Bălan, a refuzat iarăși dialogul: „Nu am ce comenta”.
Până la ora editării acestui material, omul de afaceri Cătălin Cotea și primarul Mihai Bălan nu au putut fi contactați pentru a-și exprima punctele de vedere în legătură cu aceste spețe. În discuțiile anterioare cu REPORTER DE IAȘI, primarul Bălan a spus, în repetate rânduri, că nu vede nicio problemă că fiul său face achiziții de terenuri și apartamente, la prețuri extrem de mici, de la beneficiarii de retrocedări și de la dezvoltatorii imobiliari din Bârnova. „Treaba lui. N-avea voie sau ce?”, e referenul favorit al primarului.
Cele 3 vile primite de fiul primarului de la dezvoltatorul imobiliar Ștefan Stârpu
Proprietățile familiei extinse Bălan despre care REPORTER DE IAȘI a scris în ultimele 3-4 luni
- din 1,5 hectare pe care primarul Mihai Bălan din Bârnova i le-a restituit lui Octavian Toma, moștenitor (titlu de proprietate din 2020) 1,2 hectare au ajuns, la câteva săptămâni de la emiterea titlului, în proprietatea lui Ștefănel Bălan, fiul
- Ionela Bordea, cuscra primarului Mihai Bălan din Bârnova, a luat 4.983 mp de la familia Nechifor. Acest teren înseamnă aproape jumătate din hectarul pe care primarul Bălan, ca șef al Comisiei Locale de Fond Funciar, i-l restituise lui Nechifor
- 13.627 mp de la Tanasă (beneficiarul restituirii) la Ștefănel Bălan (fiul) și Iulian Ivan, nașul primarului
- Ionela Bordea, cuscra primarului din Bârnova, a luat 1.916 mp din 5.000 mp pe care primarul Bălan îi atribuise Ninei Chirilă, o fostă CAP-istă
- toți cei 11.700 mp restituți de primarul Bălan unei femei, Eugenia Dăscălescu, au ajuns ulterior la Ionela Bordea, cuscra
- 1,6 hectare s-au dus tot la cuscra primarului de la moștenitorul unei retrocedări. Terenul a fost transferat pe numele Ionelei Bordea ca donație
- pe 31 octombrie 2018, pe raza comunei Bârnova, a fost eliberat primul titlu de proprietate din mandatul primarului Mihai Bălan. Printr-un șir de tranzacții, 8.179 mp din cei 11.800 mp restituți au ajuns, la scurt timp, în posesia familiei primarului
- din cele 4 hectare pe care Paul Soficu le-a trecut, cu ajutorul primarului, din extravilan în intravilanul satului Vișan, a vândut 8.497 mp familiei Bălan, primarul, soția și fiul
La familia extinsă Bălan (primarul, fiul, cuscra) au ajuns, fie la prețuri incredibil de mici, fie chiar ca donații, terenuri pe care aceștia le-au achiziționat de la beneficiarii de retrocedări, fie de la dezvoltatorii imobiliari cu afaceri în comuna Bârnova. În total, peste 8 hectare de teren.
La acestea se mai adaugă:
- 12 apartamente primite la schimb sau cumpărate de Ștefănel Bălan la prețuri preferențiale de la dezvoltatorii imobiliari ce ridică blocuri și case în comuna condusă de tatăl-primar care eliberează autorizații de construire și aprobă supraetajări
- o clădire cu spații comerciale și birouri
- 3 vile luate la schimb contra unui teren de Ștefănel Bălan de la un dezvoltator imobiliar
