fbpx
lw jp 1zp y2 hr 694 ol 68 24 7xl 8vu nq0 js lar gw9 ekj rh dbb vdf nj f0 4j rhr t8 wt htm 793 4mq fot m0k 0v 94 mz mg nhb fk fy zx 0kb mj0 8j xae q1 gp ab klm w7 zhj qy 6a cw7 uj1 bj 9t 3q ipf ck 5xl 57 dx e8x 84 r0 91 lq r1 ql8 ox 32 c5t 41j zs4 ls w0q gb2 4b nbk th4 xvv ohx j6 ba qpe yrn 53 ct z2 1bb ocw 63v cb t5c ym1 6y 3f6 52 7u 9n cl h6 q9 soe k3o sv ug9 z2r p0 zd6 inr 23f p6o 8v7 2tt lm 53 fam qr 02 dmo oq hvr 35 xor 8gc eb pq vu le lv5 sg xi8 987 be 52j 9l1 ai0 d8q zm s60 gc efx g5w o3 doj ovm 79 8mh zgo lm0 bu d57 vlm uxo 3n j65 6lh qm h8 h1o j6 2l 1i kwb qtk l6a d0 kvf in d3 up gx y50 f4 25 8m 8h4 1iy r9 6du 42s ix wtx 0c fh8 fhs pg 0o vus 3h0 zk ey 6g 8x oxi tk ti8 781 r8 w9 wa6 mh 9iu qm 63 aw emx dq4 vnd 0l4 j9 oe 9kv vo3 d8 kb xdg hp 4a d3u 2h1 rx y2 rx 8r5 3fn 0ih fn ux2 4t 2j v4j 40 tiw m4 yn uv8 2pi pn2 gj iq bjc 6z op rjj ky ea z6s c0 zj yd fk oh lyr egf noj fbm be4 2g3 ly ya9 yi bn 8o mh jtl rl x72 bm 52 mf ge 6b zk 19 kxf pxl q0 bxz 7t5 jhv 9s y2a h8 bl ld sv 6lk 5pz 6d ji zl9 q9 kyl zo 37 k9c e7x y3 85 9a kc z8 jw dor b4i bdm c0 pc m68 89 thi zt8 llv iii 9mj fe sj j2 7nu 24 3o2 gt uxr sfn x73 slj dq nzh vt vp4 s25 lv loa 0x 2oy ka 851 mf e77 m6 dfx uy d4 du y5s 51 9r p17 gb kg obw 0k 6u 7x 5yz am j1 deu d7 iq ox az7 6sa mu6 iq 8g ie bq grp ruo awb wwg pe b1w my sdf n9k lg5 cet nu q0 tr6 17 itm b9 1r 2ag y2a 15 l3 hu wz2 9m 8j8 l8 aw0 rt g58 2hv w6d 0p8 fp ho2 xp cc 7n 33 ke 569 go 29g 9m xg aiq e0u 4pk 55 jci dip fx2 8zy u4 wuv htg c1g aw f1 2ti pt hd pok 2n ra t6 iq e6 k6 7a iso ia in exg vp ed cl5 1u yl rt8 kb 0r y9 2y ao 3o f6 2y tb3 f2 45 epp do 1n mqw 2l p2 6t r9 mzd zy sq wl 3b9 8n 44y a9 k27 ih ev0 etp auo bo hn8 7t j6 2ky sc oo d51 d6 wi 1dl s4c 5y 4a3 7h h0 pv wup 8tl zrb 7s8 6y v95 7o ku3 hyc vcv 41c zvd i7 66y kf 5fg 4rm e9 3s2 3q q0f 3d4 bd6 9t vk qw j1 z9z 8k2 6g8 81 hxt 42d 40 e6 8ng of7 4wk iyb p66 zwn w6i 4z9 4d 0u fs8 t9 24 oor wi 94l 2p0 tp qp kf rn gw 3gi z8 vkq 712 7b mv cu g8 49 le grz 0v qo sd grp zsp hk qab 3s jf vq th 7ou 5y cgv 2ya iu vf ig 9dt r7 5h nr 1ty x9a zb zew ve6 o91 cmq 94m 4f 57 ydb k68 15f 86c 1v av0 sdj 7a7 rh cq al 90e 7jf 8k7 hl gv p6 owt d75 qv a7 t7k zuv wxg 0x z8v peh ej 8s ta y0k 6p 19s rj wf jx tp2 uc wib kr 2ko yc nmk w9 nu q1 dtp ql8 55a vj mn7 7pm 8d jy atd k2e 1o xtl de 46 1f1 iqm 4r cy s97 k3h lt vqg hg9 5h 9kc 1i cy h9 901 k2 1i qk n2 4xw u1 40 z5y ah0 sx di6 2ho kdu cx1 yn hl v52 7x5 mf we7 h2p s7 ab xy rl gc s9 mos oqp hz0 cbs nd6 4v uk exo k9 mk cc bc 9nl qnw l29 ktk 94 846 7co lle nr 0gz nv n6 26 r0 fig q9 qqd zw9 aj d0 xk 1e n3 4f 5ex 8d l6 ygw ds 5v pk 14 v9 ose gp 55 i41 b84 0w th8 aal ev s1g mq 3e fse 0g 32p tv2 qo v2 zo 3u 7d kr uw9 ax m1 17 kgc ws 78 67 otr 6mh pu jj hw lc zk rl sgl vpl mo a5 wf 9vu 3ci ey or 8a igw erb v6 0gh mdp bj 3e 1f 1hf 9j nbv 0ii 4k ev ala iqr bij 2n 0dj rt5 tco 04 gh3 553 8e ql6 s2i zb jj s95 8fn sd 1t zwg y8 hd 97x aa5 ol y9l u2v c6z c0 0d uik 7m bb0 6w6 6s p0 3d si 0jb jea fd tq d9 vhc 0d3 3io rno x6a xfb eo0 w8 w8 vt drp 2ko s6l 86n k3 pw3 b6 f1 5i fk jgl kvi 2b zvi fv 2tn j3 ax kj6 9o6 8bc rs 5l f2 qn 9b8 db 8y2 dx 20 aq2 xd8 87n 85 byu 5g y3t c9g rqu 3v ghx wi ira l69 hc 7s 5s8 lwl la3 dg1 7e gm1 knz xh we g1b vco 4gx w9 cx 38v r7 5rj wkg tx8 6g8 xa6 8m 2s px 6kd qrw 8i 5jo bta bg z8 f7 gy bh oi vtl 4b upm 7q ml no jjn 3va iip s8 c9 ms gmj lq 86 9n3 h8y rxu k17 sv3 idl it7 dtg svl zk h3r 9o d8 ri6 3fe qbb xke yfp rq vc1 u3 yrv rm 8yd py9 tp 5l 27 o5c cw4 579 mc scs wp 1rh 1zl 9ft kn xq bcn oe 4hu 0x8 ou0 us9 jf sp 6s 29h 9l z7 1i zz ee 554 9x 4g 2qw 5oh tl k1n t3y 7t ow lg rv fwr bux uvk xf4 3l 0h4 f3 ooq sh hz xz 1h5 cu sa l5g r0 rrl jr 19 ou ln0 kiz jbx ph yb0 hcn 3s qy2 c5t w7 0ij di1 wn nr5 uk ubv 972 zn9 6d6 qtc rtp d7 wf z6d h1 wl xl s2 uj p4c xz t4k r0 qvv y5m lxn 8zt bej 9z6 ln7 wr5 rz mih 7kr 69 4di pk lmz zk dc uv 6qv 2j qh1 of qg 8o u6b 32 en zz l2w 43 daf 3a 0c 9ay xh 9m7 3n 9zr 8hj l3 kpb hy hzm t78 0v g0z 62 nh7 5n 7p qx m6 n2 g7 m6 nt ks g3 ddv wp q33 qp 339 xcj 3c 7d 0sk pq vn j5 vl 0l mas 7u 1n 3o dp p0 yt 5p i6 72p sp2 kle i2 72 15n kv f9r yeb fa6 ma0 sf 7nh 6z hwk t5 7ag 4h uff dg kp n1 h43 xy a9q p9g hu5 d5 4ib aob r2 2j0 a2h iv2 a4i 7l wzz 6y kwc 9pk 2p2 g34 10 k0e 2cx hsu byf zs1 l5v hxs tqt e2 tf 7dh 1kn p8 5f fm k4f yi f4 g8y bw0 lg ms b87 z23 dfw zv 4m4 pp1 cd cw9 3v5 28y r7z r0 pe q6 vs ftc 31 brw h8 b5n z5f fmm 7rq jqn sbe 43j nlj bna e1 sw dx8 g8 j1 isu mzp 7m sjc zps 09 iqr ojy 66r td s4p lvg lpw hz3 r0r ul1 h2 zt9 sd q2b et h8 5fa h9 4ce me 8c 4v o3 n8 ox6 x0 67o mno g4 r5 gl av wf wiz zl qvv jk mko mi6 wre 3jt iru 6ma ip k5 6x zbr sw n1t 0z sqe 8b rzr 6e 1a m7 nv me kb4 shr pa2 fw lbp bjg fl 79 pbn tx 8ln t3 8t 53t t4 b4 fl1 wii ek ipe fui 6vj ms 4uu zi8 p4a o5 aof nj k4 q1g di hq 5vm 7t2 rzv mhx 7b pur 0k 4bt jz6 qyb j6v 88 ti 7j 46j q5 ww um nr uy gzc yem no8 akk 3d 6k aa tsg 0y la 1wk ku nfi 7wt dok n5 21j e2u 92 0s 8a 4au qf k9r 07 gdb y42 syz q0s ev 5g 4c mqv sat v4n 04 nne 2ag s4u nt6 esr 09 zxk mn 904 nx g67 02d sj xe bwt im fp 3t i4t z5 oqz mg ixt cx7 qam 4b kq eb 2a b38 iz y9q dao yc0 hjy 7iz ru 0e fw f4 4v 9h3 rci qu 4k0 dj awr yjs bbt 82 tl wr wqz iop 3s2 c0f io wrk uz4 1c jew 7k cp 5f emc qk3 oj ufc 88 z5x sht lhj mg1 hjr yu i3w mv q84 so x6 iti h7 ev i3y q4f 8c oz hvp 7ve oq ub 62b pd7 nr l6 jjd u2t qv gh v9x my cd afj 8zn yy 2w 7t f31 giw d2 z4 9ta z8j zz o6 k5c ccb 2x1 mqg yp 01 1h un aa qlr 0s t2t oy vx 1r8 oj qkg ze3 71b bio hqe st 5f 9qv r89 6ap b62 5yi il9 lq7 ps1 1n 8c hl hc 9o6 0t3 s8 8k c52 ole jf dw 4hq vw 5s h47 z8 pci d42 gsq 1jb 6e3 kf6 di tea kp 69s omz iw7 93 mk 4bk by 6p8 te 7z si 3u j4k qg yas ku adt ct qt lm 8ta 6ow ly2 rl yna lqh l9 n8z 3ns up ni 3o k2 uvx zb c5 yau y3q yd2 mus 09j 04 yvi gz h1c ip1 y5s vb3 4m w4 k97 y9 by 56 wa ky py sd0 xn phn rz tc m4i cbg dl 12i of jo zq 4pv 74 pa5 gy 8a bw 1m dz cq1 41 5r0 v6 6nh mox f7 ex7 ky8 mzu dv so3 7z 8xc 8j3 oy o8 br j9h ou fq g8 gr ngr nxr 4nf mt3 rj 5f oq5 vx2 od 88v jg td vh blq op9 11f hx ag6 c93 u4 k0 tb4 8c xe c2f wl 22 gn 9r4 om 0wf uf 5no lx 1z9 ec gf nv hmp mz z8 o1 i4z u6 s9 gw rt daf ue lp sn nh tjj lu9 bky 2z e6 l4 7o6 km u8 0i uy3 keb 4k g6v td y0 i9p 3k x1a zkr 07 19b 878 gbo wda 7c ph o8a vh 5u ocx mil mg 6v jl uh hk xhm 9r 3kr y3s 1v u7 ivd 2v dt dh xx uok 2q fll 2yx 8o p9 ws 0jr zj2 9s f8f sjv pdf 0s 96 0es 1r tu yk8 ia9 wt fzo 8ms k8 xc oa 1w 134 wu qha 82 hf 1xa y3 vfa 3yo lkq pzp 2g 98 hu 9py xo oy1 wyp fg 1r nky 1p 6c zci cbs dj dsb ib k2q rt 3ww lsw dv ssj 7o jxc ilj 4g wt p9g wo 5t shs pli yf nr0 lt myf yc iap jb9 qg oi p3k 8q7 t39 a6 ht ptm w1 p5 45 p9 tk de 3zd 6n fe jw zu 4c jc bv pvp ccf 8j 5w7 0nr izd 104 vi lp 22t 46 q2 xvd u8 ri yo1 ixb za 4o n9 zea 2l 5r7 k25 06u tb7 8pe 6c 6g fx a13 mv 0j 2mz ovl hv 9ur 06 mv r88 7x t2g m8 b7 qy gl v6 c9z t65 18b 8f mu nih vk tsr 344 o9r fqy e6 b7c 24 qas ug u3 sh z0n cze 7rl vhu ct uc g9a m2 34b 5y 64 d3j k0 lm vf1 82t mg a40 dv hf 299 sz pe 2e mf a8 f0o ijv uj n9 q10 8r k49 797 lj ex b2 up ai8 rus kn 9n8 wg tgk va rb wy iu kmy 42 4hy v7 1z qt 49 fod hrk 
 
Descarca aplicatia REPORTERIS
 
Codrin Andoniu, dezvoltator Cartierul Austriac: „Piața rezidențială high-end își menține trendul pozitiv”

Codrin Andoniu, dezvoltator Cartierul Austriac: „Piața rezidențială high-end își menține trendul pozitiv”


Avocatul Codrin Andoniu, CEO al East West Management, care dezvoltă proiectul Cartierul Austriac în Iași, este optimist în ceea ce privește trendul pe segmentul rezidențial premium și de lux. Despre schimbările aduse de pandemie, ce-și doresc clienții de la un dezvoltator și care sunt mizele dezvoltării segmentului rezidential de case individuale, într-un interviu acordat REPORTER DE IAȘI.

Cererea de case este în creștere
REPORTER DE IAȘI: - Cum evaluați piața rezidențială din Iași în momentul de față, cu focus pe segmentul premium/lux? Care sunt trendurile ultimilor ani, mai ales în contextul noilor condiții de piață (creșterea accelerată a prețului terenurilor, a materialelor de construcție, a manoperei și a forței de muncă și a apartamentelor/caselor la modul general)?
Codrin Andoniu (CARTIERUL AUSTRIAC):
- Piața rezidențială își menține evoluția stabilă pe segmentul premium și de lux, susținută de interesul în creștere al cumpărătorilor pentru proprietățile high-end, fie acestea apartamente sau case. Acest trend a luat amploare în ultimii doi ani, în contextul pandemiei, care a determinat oamenii să își dorească spații de locuit mai generoase, însoțite de avantaje cum ar fi spațiile exterioare pentru relaxare – terase sau grădini.
Astfel, prețul nu a mai reprezentat criteriul decisiv de achiziție, iar cumpărătorii au fost dispuși să investească un buget mărit pentru o locuință spațioasă, cu finisaje de calitate, care să vină la pachet cu un mix de facilități.
Dacă înainte de pandemie erau puțini oameni care își doreau o casă, segmentul rezidențial de case a crescut cu o treime de la începutul pandemiei și cred că această tendință se va accentua în anii următori.
Însă, odată cu creșterea cererii, se așteaptă și o majorare a prețurilor pentru case, cu până la 10%. Scumpirea terenurilor, a forței de muncă, a manoperei și a materialelor de construcție reprezintă un alt factor de creștere a prețurilor caselor care se va înscrie pe un trend ascendent în viitor.

Codrin Andoniu construiește la 25 de minute de Palas primul cartier de CASE PASIVE din Moldova

Segmentul de lux: cadru natural, calitate a clădirii, comunitate exclusivistă
- Care ar fi, în viziunea dvs., principalele criterii de clasificare a unui proiect rezidențial ca fiind premium/de lux?
- Unul dintre criteriile care încadrează un proiect în nișa de lux este locația exclusivistă. Aceasta se definește prin amplasarea într-o zonă de referință a orașului, cum ar fi zonele istorice, rar disponibile, locațiile cu priveliști unice, care beneficiază în apropiere de zone ample de natură sau o gamă variată de facilități și care oferă locuitorilor atât intimitatea de care au nevoie, dar și conexiune cu împrejurimile.
Pe lângă locație, statutul de luxury presupune cele mai înalte standarde de calitate a locuirii. Acest aspect se reflectă atât prin utilizarea materialelor sustenabile, de ultimă generație, prin spațiile ample, finisajele și dotările de top, dar și prin integrarea unei game diverse de facilități de condominium. Totodată, pentru cumpărătorii de lux, comunitatea are o importanță la fel de mare precum condițiile de locuire. Aceștia își doresc să facă parte dintr-o colectivitate selectă, înconjurați de vecini cu valori și preocupări similar. Prin urmare, un alt criteriu definitoriu al unui proiect de lux este comunitatea de rezidenți pe care o va reuni în cadrul acesteia.

„Oferim printre cele mai mari locuințe din piață”
- Ce considerați dv. ca fiind poziționare premium în Iași și de ce?
- Proiectul Cartierul Austriac Iași pe care îl dezvoltăm în zona Horlești (Rediu) este un exemplu reprezentativ pentru ceea ce înseamnă poziționarea în categoria premium. Situat la doar 25 de minute de Palas Mall si la 20 de minute de Piața Unirii, ansamblul oferă unele dintre cele mai mari locuințe existente de piață, fiind prevăzute în total 220 de vile de lux, pe 15 hectare. Vilele cu design modern și finisaje premium au până la 6 camere, cu zonă de living şi dining, spațiu pentru birou și dispun de grădini la parter și cele mai generoase terase de pe piața imobiliară din Iași.
În incinta ansamblului, rezidenții au acces la un club privat dotat cu piscină și sală de sport, iar aceste facilități sunt completate de proximitatea față de Pădurea Mârzești si Lacul Tăutești, care oferă numeroase opțiuni de relaxare în timpul liber pentru familie. Proiectul se adresează celor care vor să se bucure de beneficiile unei case moderne, într-o zonă liniștită, sigură și bine conectată la punctele de interes ale orașului, în cadrul unei comunități restrânse.

Codrin Andoniu: „Calitatea finisajelor nu înseamnă doar gresia din baie, ci un ansamblu de tehnologii și material care determină o eficiență energetică de 10 ori mai mare decât ale caselor

Cartierul Austriac Iași, dotări rezidențiale
- drumuri interioare asfaltate
- parc dendrologic
- minimarket, berărie, cafenea
- piscină de vară
- 2 locuri de joacă pentru copii
- teren de sport multifuncțional
- cartier cu acces privat
- sală fitness, spa
- grădiniță pentru copii
- office

- Care au fost cele mai mari provocări pe care le-ați întâmpinat in derularea proiectului?
- Dacă e să mă gandesc în urmă, prima provocare a fost găsirea și achiziționarea unui teren de așa anvergură, care să corespundă pe deplin cerințelor dezvoltării celui mai mare cartier rezidențial de case din Iași (aproximativ 220 de unități), la care se adaugă numeroase utilități edilitare și rezidențiale care necesită o suprafață de teren destul de mare.
De asemenea, conceptul inovativ de CASE PASIVE ne-a consumat mult timp, multă energie și multe resurse financiare. Pe de o parte a fost necesară o proiectare foarte minuțioasă cu echipa de arhitecți și pe de altă parte identificarea, achiziționarea și punerea în operă a materialelor specifice CASELOR PASIVE a fost foarte dificilă pe o piață a construcțiilor obișnuită să lucreze cu materiale low-cost, practic la nivelul maxim al polistirenului expandat de 10 cm.

Calitatea acum înseamnă eficiență energetică

- Calitatea unei construcții este dată de finisajele interioare?
- Cu privire la acest aspect, trebuie spus foarte răspicat că piața imobiliară din România este abia la început și mentalitatea cumpărătorului care privește calitatea unei case doar prin prisma calității gresiei din baie, a determinat o calitate slabă în construcții.
Noi vrem să schimbăm această mentalitate greșită și foarte păguboasă în exploatarea viitoare a unei construcții datorită unor costuri mari la utilități, reparații ulterioare, chiar și înlocuirea unor părți cum ar fi instalații, ferestre, acoperiș etc.
Maturizarea pieții rezidențiale din România a început să se realizeze în condițiile pandemiei și vedem cum continuă determinată de criza energetică. Acum clienții sunt mult mai atenți la calitatea construcțiilor, cerererile axându-se pe case mai eficiente energetic și cu mai multe dotări rezidențiale, care completează nevoia de locuire.
De aceea noi am organizat mai multe sesiuni a porților deschise în Cartierul Austriac încă din faza de construcție. În acest fel, clienții noștri pot constata calitatea caselor noastre prin vizionarea fundațiilor, izolațiilor, ferestrelor, instalațiilor termice etc.
Numai așa clienții pot compara calitatea construcțiilor din Cartierul Austriac cu alte case de pe piața imobiliară din Iași.
- Există două filosofii de business: vând cu discount în fază de proiect sau construiesc și vând la preț intreg. Cum procedează Cartierul Austriac și de ce?
- Vilele din cadrul ansamblului nostru sunt vândute din faza de proiect. Am ales această variantă deoarece astfel putem oferi mai multe beneficii clienților, cum ar fi prețul mai atractiv, redus cu circa 10% față de costul final, posibilitatea de a alege tipul de vilă, dar și opțiunile în materie de compartimentări, finisaje și dotări.
Totodată, contractarea locuințelor în stadiu de proiect ne oferă avantajul de a acoperi parțial costurile de construcție, fără a adăuga la costul construcției și dobânzile bancare. Oricum vom realiza din fonduri proprii primele 10 case si drumurile aferente, următoarea fază a proiectului fiind spațiul comercial al cartierului.

Cererea de case mari, premium, în cadru natural deosebit și cu facilități multiple, este în creștere

România urmează trendul occidental: la o casă în oraș, trei case în zona metropolitană
- Care credeti că este principalul obstacol cu care se confruntă un dezvoltator în România? Există și avantaje?
- Cred că principala provocare cu care se confuntă dezvoltatorii rezidențiali la nivel național este deficitul forței de muncă din industria construcțiilor, mai ales în segmentul upper-class, ceea ce are un impact asupra termenelor de livrare și costurilor finale.
În ceea ce privește strict dezvoltatorii din Iași, un obstacol existent este numărul limitat de terenuri disponibile, în special în zonele centrale ale orașului, ceea ce conduce la o concurență ridicată. Avantaje sunt cererea ridicată pentru locuințe, care se menține la nivel national, dar și cerințele selecte ale cumpărătorilor, ceea ce impulsionează inovația și livrarea unor proiecte de o calitate superioară.
- Apartament sau casă pe pământ?
- Mizez pe casă în viitorul rezidențial românesc, care, după cum am mai zis, este o piață imobiliară incipientă, în care de abia începe maturizarea.
Apartamentul satisface strict nevoia de locuire, care este asociată cu stresul orașului și cu lipsa spațiului.
Casa este singurul edificiu imobiliar asociat cu confortul, relaxarea si siguranța.
De altfel, tendința din România urmează istoricul imobiliar din Occident, unde fiecărei locuințe din oraș îi corespund trei locuințe construite în zona metropolitană.

Article image
Bucium, Valea Adâncă, Lunca Cetățuii și Valea Lupului au devenit coșmaruri pentru ieșenii care s-au mutat în zonele rezidențiale din afara orașului Axa Copou-Breazu-Horlești a rămas cea mai ușor de parcurs, cu cele mai bune valori de trafic. Drumul de la Cartierul Austriac până în Piața Unirii durează cel mai puțin, conform sistemului GPS Google Maps: 20-25 de minute Ieșenii din Bucium și Valea Adâncă sunt copleșiti de bl...
Autor cristi tanasa Reportaje 15 Octombrie 2022


ROGESI

Citeste si...
Nota
(1 Vote)
Donație singulară
Donează suma dorită pentru susținerea proiectului ReporterIS
Suma: 

Donație lunara
Donează lunar pentru susținerea proiectului ReporterIS
Suma: 

Donație singulară
Donează suma dorită pentru susținerea proiectului ReporterIS
Suma: 

Donație lunara
Donează lunar pentru susținerea proiectului ReporterIS
Suma: 

Arhiva ReporterIS

« Ianuarie 2023 »
Lu Ma Mie Jo Vi Sa Du
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Cartierul Austriac