Dosarul „Mihai”, un nou exemplu de spoliere. Marcă înregistrată Mihai Bălan, primarul comunei Bârnova. Rețeta clasică: primarul a retrocedat teren din rezerva localității, beneficiarul i-a întors 37% din suprafață cuscrei la un preț simbolic.
Din ianuarie 2023, deci de șase luni, REPORTER DE IAȘI a publicat, în serial, abuzurile grosolane ale primarului liberal Mihai Bălan. Autoritățile cu atribuții de control și anchetă asistă ca simpli spectatori la spectacolul grotesc al unui primar dezlănțuit.
Ionela Bordea, o femeie simplă din Tecuci, fără venituri, a devenit mare moșieră în Bârnova fiind cuscra primarului Mihai Bălan
Cronologia cazului „Mihai”
1) În septembrie 2007, printr-o hotărâre, Comisia Județeană de Fond Funciar Iași i-a validat dreptul de proprietate Mariei E. Mihai în calitate de moștenitoare a autorilor Gheorghe și Natalia Mancaș
2) Până în 2022, deci timp de 15 ani, femeia nu a putut intra în posesia terenului său
3) Pe 10 martie 2022, primarul Mihai Bălan din Bârnova a semnat procesul verbal de punere în posesie pentru 8.600 mp pe numele Mariei E. Mihai (decedată între timp) și a moștenitorului acesteia, Nicu Mihai
4) Pe 30 martie 2022, Nicu Mihai, moștenitorul celor 0,86 ha, a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare cu Ionela Bordea, cuscra primarului Mihai Bălan pentru 3.181 mp (cinci loturi)
5) Pe 12 aprilie 2022, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Iași i-a răspuns Primăriei lui Bălan că o parcelă din procesul verbal a fost trecută ca extravilan, deși era intravilan sat Todirel. O greșeală tehnică pe care OCPI o voia remediată
6) Fix în aceeași zi, tot pe 12 aprilie 2022, primarul Mihai Bălan a semnat un nou proces verbal de punere în posesie, cu rectificarea erorii anterioare. O rezolvare la maximă urgență
7) Pe 19 mai 2022, a fost emis titlul de proprietate pe numele Mariei E. Mihai pentru 8.600 mp
8) Pe 18 august 2022, Nicu Mihai (moștenitorul) a vândut prin mandatar Paul Manole 3.181 mp către Ionela Bordea, cuscra primarului. Prețul a fost stabilit la 44.000 lei. Bani pe care Bordea i-ar fi plătit cash în ziua autentificării contractului. 44.000 lei pentru 3.181 mp = 13,8 lei/mp = 2,8 euro/mp
Bornele principale ale acestei afaceri
- familia Mihai n-a reușit să rezolve retrocedarea timp de 15 ani însă, după ce primarul Mihai Bălan a intrat pe fir, toate procedurile s-au finalizat în două luni și o săptămână
- terenul din rezerva comunei Bârnova a ajuns la familia primarului, folosindu-se de această restituire. Concret, Mihai Bălan a semnat punerea în posesie pentru 8.600 mp din care, aproape instantaneu, 3.181 mp au fost returnați către cuscra sa, Ionela Bordea. Aceasta este o femeie simplă din Priponești (Galați), acum în vârstă de 52 de ani. Ea este mama Oanei, soția lui Ștefănel Bălan, feciorul cel mare al primarului
- parcelele restituite lui Mihai și care s-au dus imediat la Bordea au fost alese ca având potențial imobiliar ulterior. Sunt amplasate în satele Vișan, Cercu, Todirel, toate intravilan
- prețul cu care Bordea a declarat că a luat cei 3.181 mp, o medie de 2,8 euro/mp acum mai puțin de un an, este mult subevaluat. Este de cel puțin 10 -12 ori mai mic decât cel de pe piața liberă
- toate actele (certificatul de moștenitor al lui Nicu Mihai, promisiunea de vânzare, procura specială a mandatarului, dar și autentificare vânzării-cumpărării) au fost făcute la Societatea Profesională Notarială „Bălan Simona Ștefania și Ciolpan Doru Constantin”. Prima este soția primarului din Bârnova, cel de-al doilea este cumnatul acestuia. O afacere cu circuit închis
- viteza cu care s-a lucrat se observă și din faptul că promisiunea de vânzare – cumpărare dintre Nicu Mihai și Ionela Bordea a fost semnată între cele două procese verbale de punere în posesie. Mai mult, reprezentantul OCPI a identificat pe 12 aprilie o eroare de încadrare a unui teren, iar primarul, la urgență maximă, în aceeași zi, la doar câteva ore, a remediat greșeala și a semnat varianta finală a procesului verbal de punere în posesie.
Preț comparativ lângă parcela luată de familia Bălan cu 2,8 euro/mp. În realitate se vinde cu 38 de euro/mp
Preț de cinci ori mai mare după cinci săptămâni
Așadar, cele cinci loturi însumând 3.181 mp au trecut de la Nicu Mihai la Ionela Bordea prin contractul autentificat pe 18 august 2022. La scurt timp, Bordea a înstrăinat două dintre ele:
- pe 23 septembrie 2022, adică la o lună și o săptămână de la achiziție, Ionela Bordea a vândut 380 mp către SC Solid Imobiliare Grup (Ion Băietrău și Răzvan Forin Tudose – administratori). Terenul, situat în Vișan, a fost tranzacționat în schimbul a 8.500 lei.
O scurtă paranteză: cu Solid Imobiliare a făcut o afacere trăsnet și Ștefănel Bălan, fiul cel mare al primarului. Bălan jr. a luat 2.500 mp în 2019 cu 20.000 lei și încă 800 mp în 2022 cu 70.000 lei. Cumpărăturile l-au costat, însumat, 90.000 lei. Apoi, le-a dat către Solid Imobiliare cu 2.000.000 lei. De 22 de ori mai scump. A rezultat, dintr-un foc, un profit de aproape 400.000 euro
- pe 29 septembrie 2022, Ionela Bordea a vândut încă 500 mp către Mihai Isachi. Suma a fost fixată la 5.000 de euro. Adică, Bordea l-a luat în august cu 2,8 euro/mp și l-a revândut după cinci săptămâni cu 10 euro/mp.
Concluzie: în august 2022, Bordea a luat 3.181 mp cu 44.000 lei, iar în septembrie a dat 880 mp din ei și a încasat 33.000 lei. Așadar, a revândut 27% din suprafața achiziționată și și-a amortizat 75% din investiție. Restul de teren, 2.301 mp e la păstrare, poziționat strategic.
Ieșeanul Nicu Mihai, cel care i-a vândut în pierdere Ionelei Bordea, nu a putut fi contactat de REPORTER DE IAȘI până la ora publicării acestui articol, nefiind găsit la domiciliul declarat, un apartament din strada Decebal.
Familia Bălan a făcut milioane de euro din retrocedări
Tandemul Mihai Bălan (primar) – Ionela Bordea (cuscră) a acționat din 2021 încoace, în mai multe dosare de retrocedare:
1) În 1993, pe când avea 49 de ani, Eugeniei Dăscălescu i-a fost validat dreptul pentru 11.700 mp în satul Păun, comuna Bârnova. Vreme de 29 de ani nu s-a întâmplat absolut nimic. În 2022, când Dăscălescu a ajuns la vârsta de 78 de ani, i s-a întocmit fișa de punere în posesie (în mai), iar în august i s-a eliberat titlul de proprietate. Toți cei 11.700 mp restituți, excelent poziționați, au ajuns la Ionela Bordea, cuscra primarului.
2) Moștenitorului lui Alexandru Meiu (născut în 1923 și mort în 2000) i-au fost restituite, în 2021, aproximativ 9,4 hectare. Ulterior, prin două donații, 1,6 hectare din aceste terenuri au ajuns tot la Ionela Bordea. Primarul Bălan a dat, cuscra a primit.
Pentru terenul de la Dăscălescu, cuscra lui Bălan a dat la schimb 3.000 mp din cei 16.000 mp primiți prin donație pe ramura Meiu. Fără să cheltuiască vreo lețcaie, de la Dăscălescu și Meiu i-au rămas Ionelei Bordea aproape 2,5 hectare de teren.
3) Alt caz cu dedicație: în decembrie 2021, Ionela Bordea, cuscra primarului Mihai Bălan din Bârnova, a luat 4.983 mp de la familia Nechifor. La incredibilul preț de numai 42.500 lei. Doar 1,7 euro/mp, de 10-15 ori mai puțin decât media pieței. Acest teren înseamnă aproape jumătate din hectarul pe care primarul Bălan, ca șef al Comisiei Locale de Fond Funciar, i-l restituise lui Nechifor cu doar câteva luni înainte.
4) Pentru 1.916 mp, Ionela Bordea, cuscra primarului din Bârnova, a plătit 13.000 euro. Dar pământul are o valoare de piață de măcar 85.000 euro. Un profit de 70.000 de euro făcut cu zero efort. Terenul achiziționat de Bordea tocmai fusese atribuit de primarul Mihai Bălan unei foste CAP-iste, Nina Chirilă. Primarul i-a dat 5.000 mp în 2021 din rezerva comunei, dar 2.000 mp s-au dus, după câteva luni, la familia sa.
Primarul e membru PNL și nu dă nicio explicație. Nimeni nu-l ia la rost
Sinteza: în doar doi ani (2021-2022), Ionela Bordea, cuscra primarului din Bârnova, a cumpărat la prețuri preferențiale sau a primit donații suprafețe totale de 3,4 hectare. Terenurile fuseseră anterior restituite beneficiarilor de primarul PNL Mihai Bălan.
Mihai Bălan n-are scrupule: a ajuns într-o funcție publică de care s-a folosit pentru a lua prin șantaj terenuri de la oameni care așteptau retrocedările de 20-30 de ani
Un dialog REPORTER DE IAȘI – Mihai Bălan, primar de Bârnova, din februarie 2023 referitor la moșiile cuscrei sale, Ionela Bordea
REPORTER DE IAȘI: - Cuscra cât teren are?
Mihai Bălan: - Eu m-am întâlnit cu ea de două ori. La nuntă și la cumătrie.
REPORTER DE IAȘI: - Cum e posibil să vină o femeie de la Priponești (Galați) și să cumpere în Bârnova hectare de teren? Sau să primească donație.
Mihai Bălan: - Lucrează la o firmă în Iași.
REPORTER DE IAȘI: - Ce lucrează cuscra aici?
Mihai Bălan: - Nu mă întrebați, nu știu.
REPORTER DE IAȘI: - Și are bani, își permite aceste achiziții?
Mihai Bălan: - Are o fată care e căsătorită cu mare barosan la București. Cu un șmecher din străinătate.
Ulterior, în alte discuții, primarul Bălan a refuzat să mai discute despre cuscra sa, refuzând să ofere numărul acesteia de telefon pentru ca REPORTER DE IAȘI să o contacteze direct.
În cei 7 ani de mandat în fruntea comunei Bârnova, primarul Mihai Bălan și membrii familiei sale (fiu, noră, cuscră, socrii) au acumulat averi imobiliare de milioane de euro. Zeci de parcele de teren de la beneficiarii de retrocedări și zeci de locuințe, case și apartamente, de la dezvoltatorii din comună pe care Bălan i-a autorizat sau le aprobat supraetajări la blocuri. Un adevărat imperiu, clădit în cel de-al doilea mandat ca primar de Bârnova.
