Un bătrân din satul Todirel, comuna Bârnova, septuagenarul Ioan Tanasă, a fost efectiv jecmănit de rubedeniile primarului Mihai Bălan. Nașii, nora, fiul și socrii primarului au cumpărat, la prețuri derizorii, 24.545 mp din cei 33.800 mp care-i fuseseră retrocedați lui Tanasă.
Primarul a dat, iar neamurile sale au preluat. O spoliere de milioane de euro, fără exagerări. Parcelele de 2,5 hectare însumat, ce au ajuns la rudele primarului, sunt intravilan, pe multe ridicându-se între timp vile și blocuri. În bătaie de joc, lui Tanasă i-au lăsat doar 9.000 mp, extravilan, care nu valorează mare lucru.
Nașii lui Mihai Bălan au fost paravanul la tranzacția cu terenul bătrânului Ioan Tănasă
Primarul a plătit prin interpuși doar 1,3 euro/mp, apoi l-a mutat în intravilan
Pentru cei 33.800 mp, lui Ioan Tanasă i-a fost validat dreptul în 1991, dar a așteptat 27 de ani punerea în posesie și eliberarea titlului de proprietate. Terenurile primite de Tanasă nu au fost pe vechiul amplasament, ci în zone bune, cu potențial pentru dezvoltarea imobiliară.
Titlul de proprietate eliberat pe numele lui Ioan Tanasă (în 2018) a fost cel de-al doilea din mandatul de primar al lui Mihai Bălan (din 2016 și până în prezent).
Titlul lui Tanasă este datat 31 octombrie 2018. Imediat, acesta a vândut, prin mai multe contracte încheiate în ianuarie 2019, o suprafață cumulată de 23.345 mp către Iulian Ivan, nașul de la cea de-a doua căsătorie a primarului Mihai Bălan. Prețul total: 151.102 lei.
1) Valoarea medie pe metrul pătrat pe care nașul primarului i-a plătit-o lui Tanasă (75 de ani în momentul tranzacțiilor) a fost de numai 1,3 euro, de cel puțin 10 ori sub prețul de-atunci al pieței.
2) În ianuarie 2018, adică între momentul punerii în posesie (noiembrie 2017) și cel al eliberarării titlului de proprietate (octombrie 2018), Ioan Tanasă a semnat o promisiune de vânzare – cumpărare cu nașul Ivan, care ulterior s-a concretizat în vânzările din ianuarie 2019.
„Punerea în posesie semnifică identificarea terenurile, individualizarea lor. Însă, procesul de restituire este finalizat abia după emiterea titlului de proprietatea. Astfel că încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare între beneficiar (Tanasă) și nașul primarului s-a făcut la momentul oportun: după punerea în posesie, când se știau deja terenurile, dar înainte de eliberarea titlului astfel încât să există garanția că loturile date de primar se reîntorc la familia sa”, a interpretat cronologia acestei spețe un expert în fond funciar.
3) Tanasă a primit mare parte din cele 3,4 hectare în extravilanul comunei Bârnova. Însă, în 2020, prin aprobarea noului Plan Urbanistic General (PUG), terenurile au trecut instantaneu în intravilan.
La noul PUG se lucra din 2016, deci se știa foarte limpede care vor trece automat în intravilan odată cu aprobarea planului urbanistic. Prin includerea în intravilan, pe acestea s-au putut construi case și blocuri. Dacă rămâneau în extravilan nu s-ar fi putut edifica nimic.
Soacra primarului, o femeie foarte credincioasă, în sensul în care afacerile sunt sfinte
Și soacra primarului s-a îndestulat din terenul primit pe nimica toată
Tot în 2019, noiembrie, pe lângă cei 23.345 mp vânduți lui Ivan (nașul primarului), Ioan Tanasă a mai dat 1.200 mp. Cumpărătoare a fost Ghenuța Ciolpan, căsătorită cu Ștefan Ciolpan. Aceștia sunt socrii primarului Mihai Bălan, adică părinții celei de-a doua soții, Simona Bălan. Prețul tranzacției a fost de 30.000 lei, adică 25 lei/mp = 5,2 euro/mp. Și în acest caz a existat o promisiune de vânzare-cumpărare.
O primă constatare: primarul Mihai Bălan i-a retrocedat lui Ioan Tanasă 33.800 mp, iar 72% din suprafață (24.545 mp) a ajuns la nașii și socrii șefului de comună în schimbul a 181.102 lei (37.729 euro), o medie de 1,5 euro/mp.
A doua: Ioan Tanasă mai deține acum 9.000 mp. Amplasați în extravilan, într-o zonă în care, în vecinătate, un alt teren stă la vânzare de doi ani cu 3 euro/mp și nu se dă.
Casele primite de fiul primarului de la un dezvoltator imobiliar
300.000 de euro profit curat dintr-o lovitură
Terenul pe care Iulian Ivan, nașul primarului, l-a luat de la Tanasă, 23.345 mp, a fost introdus într-o morișcă imobiliară de milioane de euro. Câteva dintre destinațiile acestor parcele sunt de-a dreptul spectaculoase:
1) Un lot de 6.037 mp ce a trecut de la Tanasă la Ivan în 21 ianuarie 2019 a fost revândut de nașul primarului pe 28 iunie 2019. Cumpărător a fost Fusion Investment Group SRL, firmă a lui Ștefănel Bălan, feciorul primarului. Prețul menționat în contract este de 57.491 lei (2 euro/mp).
Ulterior, cei 6.037 mp au fost plimbați de Ștefănel Bălan între firmele Fusion Investment Group și Fusion Unlimited, ambele ale sale. Și dezmembrați în mai multe parcele.
Pe aproximativ 1.700 mp, Ștefănel Bălan prin firma Fusion Investment a construit 4 duplexuri, deci 8 locuințe, fiecăreia fiindu-i atribuit un teren cu o suprafață între 205 și 210 mp.
Din cele 8 case, 7 au fost vândute către persoane fizice private, una rămânând în proprietatea Fusion Investment. Cele 7 vile au fost înstrăinate între 2020 și 2022 cu prețuri cuprinse între 61.000 euro și 95.000 euro.
În total, pe cele 7 unități, fiul primarului a încasat 578.000 euro + o casă la dispoziție. Un profit curat de peste 300.000 euro.
Oana și Ștefănel Bălan au făcut milioane de euro din terenurile din Bârnova, obținute practic gratuit de la localnicii cărora primarul le semna retrocedări
Al doilea tun: încă 100.000 de euro
Din cei 6.037 mp (care au circulat pe relația Tanasă – nașul Ivan – feciorul Bălan), pe alte două parcele de 323 mp și alta de 399 mp, Ștefănel Bălan a construit două case identice: amprenta la sol 104 mp, aria desfășurată 104 mp, suprafața utilă 77 mp. Regim de înălțime parter, anul edificării 2022.
Pe 13 februarie 2023, Fusion Investment a lui Ștefănel Bălan a dat cele două case și terenurile lor la schimb cu 4 apartamente pe care le-a primit de la firma Extra Consult (Cătălin Vasile Bejan, unic asociat, și Cătălin Constantin Cotea, mandatar).
Din aceste permutări, Ștefănel Bălan a rămas cu 4 apartamente. Profit curat peste 100.000 euro.
Blocul construit pe terenul primarului. Familia Bălan primește tot parterul la schimb. Locatarii nu vor intra în bloc decât printr-o scară exterioară care duce direct la etajul 1
Altă lovitură: a luat parterul unui bloc întreg. Locatarii n-au dreptul la casa scării
2) Un alt contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat pe 13/03/2020 între soții Ivan și Rubicon Power prin asociat unic la acea dată Mihaela Grigoruță.
Două precizări: soții Ivan (nașii primarului Bălan) au fost reprezentați prin mandatara Oana Violeta Bordea (devenită între timp soția lui Ștefănel Bălan).
Firma Rubicon Power, cumpărătorul, îl are acum unic asociat pe Ștefănel Bălan.
Tranzacția Ivan – Rubicon s-a referit la un teren de 822 mp (provenit de la bătrânul Tanasă) care a trecut de la naș la finii cei mici pentru 40.000 lei = 48,6 lei/mp = 10 euro/mp.
La nici două luni distanță, pe 8 mai 2020, acest teren de 822 mp a fost parte a unui contract de schimb între Rubicon Power și TSG SRL. Prima societate a dat terenul și urmează să primească „dreptul de proprietate asupra întregului parter al construcției C1 (bloc de locuințe) ce se va edifica pe terenul primit la schimb (...) compus din spațiu comercial, cu o suprafață desfășurată de aproximativ 400 mp” + „primele 5 locuri de parcare și o suprafață de teren de 100 mp”.
Mențiune: „Intrarea în bloc se va realiza cu o scară exterioară, ce va permite accesul direct la etajul 1 al blocului. Prin urmare, viitorii proprietari ai imobilelor din construcția respectivă nu vor avea acces în bloc prin incinta spațiului de la parter, care va fi predat către Rubicon Power”.
În prezent, la fața locului, lucrările de construcție a respectivului bloc sunt în plină desfășurare, imobilul având deja cinci niveluri ridicate scheletic.
Așadar, pentru un teren pe care Rubicon a dat 8.220 de euro, Ștefănel Bălan va rămâne cu un spațiu comercial de aproximativ 300 mp utili. La o valoare de vânzare de 1.000 euro/mp, respectivul spațiu ar avea o cotă de piață de aproximativ 300.000 euro.
Alte blocuri care se construiesc pe terenul luat de Mihai Bălan de la localnicul care a așteptat 27 de ani retrocedarea. Primarul a vândut parcela cu 160.000 de euro
Altă recoltă de 152.000 de euro din același teren
3) Pe 16 august 2021, a fost încheiat contractul de vânzare-cumpărare între nașii Ivan (prin mandatar Oana Bălan, nora primarului) și Societatea ESB Investment SRL, reprezentată de Marius-Lucian Bondar.
Obiectul contractului l-a reprezentat un teren de 5.862 mp. Ivan l-a vândut către ESB Investment cu un preț de 160.274 euro = 27 euro/mp. Anterior, Ivan îl cumpărase de la Tanasă (în 2019) cu numai 40.000 lei = 8.230 euro = 1,3 euro/mp.
Mihai Bălan, într-o ipostază electorală lângă o octogenară care are niște teren revendicat la Bârnova. Primarul se duce la birou și pregătește imediat antecontractul de vânzare-cumpărare
Profit curat pentru nașul primarului: 152.000 euro
Din suma totală, 15.830 euro au fost achitați în ziua tranzacției. Citat din contractul Ivan - EBS: „suma de 65.310 euro (...) se va achita integral (...) în termen de maxim 10 (zece) zile de la data la care va fi emisă/eliberată autorizația de construire/edificare a construcției «locuință colectivă în regim D+P+2E» pe terenul ce face obiectul prezentului contract de vânzare, dar nu mai târziu de data de 15 decembrie 2021”. Diferența de 79.134 euro urma să fie plătită până pe 31 martie 2022.
La fața locului, acum, sunt în construcție două blocuri de locuințe cu regim de înălțime D+P+2E, însă nu pe terenul luat de la Ivan, ci pe o parcelă de 2.700 mp cumpărată de la un vecin al acelui lot.
Pentru terenul luat de la Ivan, firma ESB Investment are în plan edificarea altor patru imobile, în total fiind vorba despre un mini cartier de 6 blocuri D+P+2E.
Câteva mici ciubucuri
4) Pe 24/06/2020, Iulian și Ofelia Ivan prin mandatară Oana, nora primarului, au vândut către SC Lazăr Prod Invest cu asociat unic Bogdan Lazăr un teren de 2.000 mp la un preț de 30.000 lei. Acest teren se află în vecinătatea vilelor duplex edificate de Ștefănel Bălan.
Profit: 3.700 euro.
5) Obiectul contractului de vânzare–cumpărare din 20/11/2020 între Ivan (Oana Bălan mandatară) și Mihaela Elena și Mădălin Tudor Biciușcă a fost un teren de 2.187 mp în sat Cercu (intravilan). Prețul fixat: 10.000 euro
Profit: 7.150 euro.
Și aceste blocuri din Bârnova se construiesc tot pe terenul pe care primarul l-a luat pe nimica toată de la familia Tănasă
Ultima strigare: 280.000 de euro
7) Pe 26 august 2021, soții Ivan (nașii primarului Bălan), reprezentați prin mandatar Oana Violeta Bălan (nora primarului) au vândut firmei Rubicon Power (unic asociat Ștefănel Bălan, băiatul cel mare al primarului) 5.590 mp la prețul de 85.000 lei, 3,2 euro/mp.
Câteva luni mai târziu, în 14 octombrie 2021, a avut loc un schimb între Lagom Design (Ștefan Stărpu) și Rubicon Power (Ștefănel Bălan). Lagom a dat trei case (fiecare cu amprentă la sol de 110 mp, suprafață utilă de 88 mp, construite în 2021), cu terenurile aferente, între 368 mp și 378 mp.
Cele 3 vile date de Stărpu, din Vișan, au fost evaluate la 208.800 euro în total, adică 69.600 euro fiecare. Lagom a primit cei 5.590 mp de la Ștefănel Bălan. Terenul dat de Bălan a fost evaluat la 208.800 euro față de 18.000 euro cât costase cu două luni înainte.
Practic, Bălan a rămas cu trei vile, cu o valoarea actuală de piață de 300.000 euro în total, pentru care a plătit în 2021 doar 18.000 euro. Profit: 280.000 euro.
Ulterior, Lagom a dezmembrat cei 5.590 mp în 3.500 mp, acum liberi, și alți 2.090 mp pe care a ridicat două blocuri. Ambele imobile au câte 7 niveluri, maximum permis de PUG-ul din Bârnova, cu tot cu supraetajarea de 20% admisă de lege. Blocurile sunt în plin șantier.
Primarul Mihai Bălan, fiul și cuscra dețin peste 50 de proprietăți obținute în ultimii 7 ani de mandat. Este cel mai grotesc caz de îmbogățire din județul Iași
O singură retrocedare i-a adus 1,2 milioane de euro profit și încă mai are 5.000 mp de vândut
Concluzii:
- Lui Ioan Tanasă i-au fost restituite, în 2018, mai multe terenuri cu o suprafață cumulată de 33.800 mp. Din total, 24.545 mp au ajuns la nașii, socrii, fiul și nora primarului Mihai Bălan. Adică, la neamurile celui care l-a pus în posesie. A încasat numai 181.102 lei (37.730 euro) și i-au mai rămas 9.000 mp extravilan, slab cotați acum
- Mare parte din terenul intrat în posesia familiei Ivan (nașii primarului) sau a lui Ștefănel Bălan (băiatul cel mare) au fost valorificate. Un bilanț sumar arată că neamurile primarului Bălan au rămas cu un profit curat de pe urma terenurilor lui Tanasă de minim 1,2 milioane de euro la care se adaugă încă aproximativ 4-5.000 mp care fie au rămas în posesia familiilor Ivan-Ciolpan, fie au fost înstrăinați însă nu se cunoaște deocamdată valoarea tranzacțiilor
Jurnaliștii REPORTER DE IAȘI l-au căutat pe Ioan Tanasă (născut în 1944) în satul Todirel. Dar sătenii n-au putut indica locuința acestuia. Ultimele informații despre bătrân sunt de-acum câțiva ani, când acesta ar fi fost țintuit la pat de boală.
Contactat în două rânduri, pentru articolele apărute deja în REPORTER DE IAȘI, acum câteva săptămâni, Iulian Ivan, nașul primarului, a refuzat să facă orice fel de declarație. „Nu mă mai sunați, nu am ce comenta, nu sunt persoană publică”, a spus Ivan, fost director la Poștă.
De câteva săptămâni, primarul Mihai Bălan refuză să mai răspundă apelurilor REPORTER DE IAȘI. Anterior, acesta a declarat că nu vede absolut nicio problemă că foarte multe terenuri pe care le-a retrocedat ca primar au ajuns, la scurt timp de la eliberarea titlurilor, în posesia membrilor familiei sale. Loturi cu potențial imobiliar vândute la prețuri foarte mici către socrii, cuscra, fiul, nora și nașii săi.
