Caz școală: din 1,5 hectare pe care primarul Mihai Bălan din Bârnova i le-a restituit lui Octavian Toma (moștenitor), 1,2 hectare au ajuns, la câteva săptămâni de la emiterea titlului, în proprietatea lui Ștefănel Bălan, fiul conducătorului de comună. Bălan a dat, Bălan a luat.
Speța e absolut scandaloasă: Toma a așteptat terenul vreme de 29 de ani. În 1991 i-a fost validat dreptul, în 2019 a fost pus în posesie și în 2020 a primit titlul de proprietate. Terenul era extravilan, însă l-a primit în 13 loturi, foarte valoroase, intravilan.
La scurt timp, moștenitorul a vândut 1,2 hectare, la prețuri extrem de mici, lui Ștefănel Bălan, fiul primarului din Bârnova.
Demonstrația: Bălan a cumpărat cei 12.000 mp cu 35.000 euro. Prin revânzarea a doar 800 mp și-a amortizat banii cheltuiți. Profitul: 11.000 mp intravilan Bârnova.
Altă nesimțire: între 2017 și 2021, în Bârnova au fost emise, în total, doar 20 de titluri de proprietate pe aproximativ 11 hectare. Din această suprafață, aproape 3 hectare au ajuns, imediat după retrocedare, în proprietatea familiilor lui Mihai Bălan, primar de Bârnova, și Costel Alexe, președintele Consiliului Județean Iași.
Una din parcelele cumpărate de fiul primarului imediat după ce fusese retrocedat: 5.000 mp la șosea, în Bârnova, în zonă cu utilități și care se pretează construcțiilor
A așteptat 29 de ani să i se dea pământul
În procesul de restituire către foștii proprietari sau moștenitorilor acestora a terenurilor confiscate de comuniști există trei momente cheie:
1) validarea dreptului: Comisia Locală (pe raza localității respective) și Comisia Județeană atestă că moștenitorii au dreptul la teren
2) punerea în posesie: înseamnă identificarea amplasamentului, realizarea de măsurători cadastrale
3) emiterea titlului de proprietate: moment final când moștenitorul devine stăpân pe teren
În cazul lui Octavian Toma (acum în vârstă de 69 de ani, domiciliat în Rediu), validarea dreptului pentru 1,5 hectare de teren în Bârnova a avut loc în 1991. Timp de 28 de ani, până în 2019, n-a mai reușit să parcurgă nicio etapă.
Dar, brusc, într-un singur an, între aprilie 2019 și martie 2020 s-a rezolvat atât cu punerea în posesie cât și cu titlul de proprietate.
Mihai Bălan s-a transferat de la PSD la PNL dar afacerile de familie sunt pe primul loc. Fiul său construiește blocuri în Bârnova și e mare combinator de terenuri
A primit cele mai bune parcele din comună
Nu doar că într-un an s-a făcut ce nu se putuse în anteriorii 28, dar moștenitorul Octavian Toma a mai dat o lovitură. Cei 15.000 mp validați în 1991 ca extravilan s-au transformat, prin procesul verbal de punere în posesie din aprilie 2019, în 13 parcele intravilane. Șeful comisiei: primarul Mihai Bălan.
Astfel, Toma a primit 15.000 mp intravilan, zone bune, în toate satele (Vișan, Păun, Bârnova, Pietrăria), mai puțin în Todirel, unde nu vrea nimeni.
„Legea nu interzice, putea primi intravilan. Însă cum, după ce a fost ignorat 28 de ani, a fost pus în posesie intravilan, pe 13 parcele, toate locuri bune și pretabile pentru investiții imobiliare?”, s-a întrebat un expert în fond funciar, după ce a consultat dosarul pus la dispoziție de REPORTER DE IAȘI.
Șoc: fiul primarului cumpără în avans terenul care nu fusese retrocedat
Sinteză: Comisia Județeană i-a recunoscut dreptul lui Toma pentru 1,5 hectare în 1991. Abia după 28 de ani, în 2019, a fost pus în posesie. Terenul primit este ideal amplasat, intravilan. În 2020, pe 9 martie, lui Octavian Toma i-a fost eliberat titlul de proprietate.
Pe 29 iunie 2020, când nu se uscase nici cerneala pe titlul de proprietate, Toma a vândut, prin mai multe contracte succesive, 1,2 hectare lui Ștefănel Bălan, băiatul primarului.
Primul element cheie: între momentul punerii în posesie (19.04.2019) și cel al emiterii titlului de proprietate (9 martie 2020), între Octavian Toma și Ștefănel Bălan, feciorul primarului, a fost încheiată o promisiune de vânzare-cumpărare (6.11.2019).
Al doilea element cheie: prin contracte succesive, pe 29 iunie 2020, Ștefănel Bălan a luat 8 parcele în suprafață totală de 11.977 mp din totalul de 15.000 mp pe care Toma îi primise.
Ștefănel Bălan, mare șmecher imobiliar cu terenuri luate în avans de la oameni care așteptau retrocedarea de aproape 30 de ani. Tatăl său a semnat punerea în posesie abia după ce se înțeleseseră asupra prețului: 3 euro/mp
A cumpărat terenul retrocedat la preț infim: 3 euro/mp în 2020, zonă rezidențială!
Contractele dintre Octavian Toma (reprezentat de Mihaela Matei, fiica sa) și Ștefănel Bălan, într-o succintă descriere:
- 5.000 mp la un preț total de 39.700 lei. Din care 35.000 lei s-au achitat în baza promisiunii de vânzare-cumpărare, iar 4.700 lei la data autentificării.
Aproximativ 8.300 de euro (1,65 euro/mp). Aceștia sunt amplasați la liziera pădurii, lângă Centrul de Mediu. O zonă liniștită, cadru natural splendid care beneficiază și de drumuri asfaltate și de rețele de utilități.
- 1.897 mp. Preț: 15.000 lei. Pe care Toma prin Matei a declarat că l-a încasat integral în baza promisiunii de vânzare-cumpărare. Aproximativ: 3.200 euro (1,65 euro/mp)
- un alt contract cu trei parcele (2.000 mp + 1.000 mp + 550 mp). Deci, 3.550 mp vânduți de Toma lui Bălan cu 55.000 lei (11.500 euro). O medie de 3,2 euro pentru fiecare metru pătrat
- alt contract din aceeași zi de 29 iunie 2020 a avut ca obiect trei bucăți a câte 251 mp, 436 mp și 843 mp. În total 1.530 mp. Potrivit actului, Bălan i-a plătit lui Toma 59.100 lei (12.000 euro). În medie, 8 euro/mp
Bilanț: din cei 15.000 mp reconstituiți lui Octavian Toma, 8 parcele în suprafață totală de 11.977 mp au ajuns la Ștefănel Bălan. Suma plătită de fiul primarului a fost de 35.000 euro, o medie de 3 euro/mp.
Mihai Bălan poate fi anchetat de ANI pentru conflict de interese: fiul său semnase antecontractul de vânzare-cumpărare a terenului înainte ca primarul din Bârnova, șef al Comisiei locale de fond funciar, să semneze retrocedarea și amplasamentele parcelelor
Primarul a luat cu 3 euro/mp și a vândut cu 100 de euro/mp!
Prețul cu care Bălan a cumpărat de la Toma este unul infim. Trei argumente în sprijinul acestei afirmații:
1) În contractul de 5.000 mp pentru care Bălan a plătit 39.700 lei s-a precizat că onorariul și tariful OCPI au fost calculate la 193.684 lei, valoare stabilită conform expertizei. Adică, de aproape 5 ori mai mult decât au convenit vânzătorul și cumpărătorul.
2) Pe 9 decembrie 2020, la nici jumătate de an de la contractele respective, Octavian Toma a înstrăinat alți 896 mp către un cetățean pe nume Gabriel Vasile Grâu. Valoarea tranzacției a fost de 9.000 euro, de unde reiese un preț mediu pe metrul pătrat de 10 euro. De trei ori mai mult decât media pe care i-o plătise Ștefănel Bălan cu câteva luni înainte.
3) Ștefănel Bălan a vândut deja o parte din terenurile luate de la Toma. Un exemplu: pe 24 iulie 2020, Bălan i-a vândut lui Constantin Isloi 550 mp cu 10.000 euro.
Comparația: Bălan îl luase în iunie cu 3,2 euro/mp și l-a vândut în iulie același an cu 18 euro/mp.
Altă situație. Un lot de 251 mp parte a tranzacției din iunie 2020 pentru care Bălan a dat 8 euro/mp ca medie a ajuns în iunie 2022 la Vasile Haros în schimbul a 123.750 lei echivalentul a 25.000 euro. În medie 100 euro pe metrul pătrat, de 12 ori mai scump.
Concluzie: prin vânzarea celor două parcele de 800 mp, Bălan a scos toți banii pe care i-a investit în cei 11.977 mp cumpărați. I-au mai rămas 11.000 mp profit, pe care să-i folosească în proiecte imobiliare sau să-i revândă.
Alexe și Bălan au luat 30% din toate retrocedările făcute în Bârnova în ultimii 10 ani. Alexe a primit singurul hectar de pădure retrocedat. Amândoi s-au folosit de funcțiile politice și au avut promisiuni de vânzare cu proprietarii de drept înainte ca acestora să li se facă retrocedările
Fiul primarului: „Sunt întrebări stupide”
Despre această speță, principalii actori implicați nu vor să vorbească nimic:
- Mihai Bălan, primarul din Bârnova, totodată președintele comisiei care a semnat procesul verbal de punere în posesie, nu a răspuns apelurilor telefonice. Și nici invitației la dialog ce i-a fost adresată prin sms de REPORTER DE IAȘI.
- Ștefănel Bălan, fiul primarului, destinatarul a 1,2 ha din cele 1,5 ha restituite: „Cu ce scop mă întrebați despre asta? L-am găsit la vânzare și l-am luat. Pe net l-am găsit la vânzare. Sunt întrebări stupide”.
- Mihaela Matei (fiica lui Octavian Toma): „Nu înțeleg ce relevanță are. Nu cred că vă privește, e fix problema mea”.
Primarul și președintele CJ au luat 30% din tot pământul retrocedat în Bârnova
În perioada 24 mai 2017 – 1 martie 2021 au fost eliberate numai 20 de titluri de proprietate pe Bârnova. Acestea însumează o suprafață totală de 11 hectare. Din cele 11 ha, aproape 3 ha au ajuns la familiile lui Mihai Bălan, primarul din Bârnova, și a lui Costel Alexe, președintele Consiliului Județean Iași. Singurul hectar de pădure restituit în comuna Bârnova în perioada 2013-2023 a ajuns în proprietatea lui Florin Alexe, fratele politicianului PNL.
În 2017, la Bârnova, era o suprafață totală validată și nepusă în posesie/sentințe civile nepuse în aplicare care însumau 472 hectare. Și, deși în același an existau și 207 hectare suprafață rezervă retrocedabilă, doar câteva zeci de hectare au fost restituite foștilor proprietari sau moștenitorilor.
