Mihai Bălan e un caz unic în România: a adunat zeci de proprietăți în 7 ani de mandat de pe urma atribuțiilor sale de primar, de om cu pixul și ștampila în mână
În cei 7 ani de mandat ca primar al comunei Bârnova, Mihai Bălan și membrii familiei sale (soție, fiu, noră, cuscră) au acumulat impresionante averi imobiliare. Zeci de parcele de teren de la beneficiarii de restituiri și zeci de locuințe, case și apartamente, de la dezvoltatorii imobiliari din comună au intrat în patrimoniul clanului Bălan.
Cota de piață a proprietăților se numără în milioane de euro. „Și ce, nu e voie?”, este refrenul sfidător al primarului PNL când e întrebat despre achizițiile imobiliare la prețuri de nimic.
Cazul de față este aiuritor: Ștefănel Bălan, odrasla primarului, a cumpărat două parcele de teren, 3.128 mp însumat, în satul Vișan, cu suma totală de 90.000 de lei. Apoi, le-a vândut unui dezvoltator imobiliar cu 2 milioane de lei. Profit curat: 400.000 euro.
Pe terenul cumpărat de familia Bălan cu doar 20.000 de lei și vândut ulterior cu 400.000 de euro acum se construiesc blocuri. Dezvoltatorul Florin Tudose (foto medalion) are trei contracte cu Primaria Bârnova, fiind și prestator pe bani publici
Un tun colosal pe spatele retrocedărilor
Pe 31 octombrie 2018, pe raza comunei Bârnova, a fost eliberat primul titlu de proprietate din mandatul primarului Mihai Bălan. Printr-un șir de tranzacții, 8.179 mp din cei 11.800 mp restituiți au ajuns, la scurt timp, în posesia familiei primarului. Absolut derizorii au fost prețurile plătite de Bălan lui Constantin Luca, moștenitorul bunicii sale materne, Maria Durnea.
1) Pe 11 aprilie 2019, Constantin Luca, beneficiarul retrocedării, i-a vândut lui Ștefănel Bălan, feciorul primarului, o suprafață de 2.500 mp. Prețul tranzacției a fost de 20.000 de lei, așa cum reiese din contractul de vânzare-cumpărare.
O medie de numai 8 lei/mp, adică nici măcar 2 euro/mp pentru un teren în Vișan, amplasat la stradă, într-o zonă aflată în plină expansiune imobiliară. Conform contractului, Luca a zis că a luat banii în numerar.
2) În februarie 2022, Ștefănel Bălan a dezmembrat cei 2.500 mp în două parcele, una de 2.328 mp și cealaltă de 172 mp.
3) Pe 28 februarie anul trecut, Bălan jr. (prin firma sa Fusion Investment Group) a vândut către SC Solid Imobiliare acea suprafață de teren de 2.328 mp plus încă 800 mp, pe care Bălan îi cumpărase tot în februarie 2022 de la Gabriela Amariei în schimbul a 70.000 de lei. Cele două suprafețe vecine, 3.128 mp în total, au fost vândute de Bălan către Solid Imobiliare la prețul de 2 milioane de lei.
Mega-profit: Bălan a luat 2.500 mp în 2019 cu 20.000 lei și încă 800 mp în 2022 cu 70.000 lei. Cumpărăturile l-au costat, însumat, 90.000 lei. Apoi, le-a dat către Solid Imobiliare cu 2.000.000 lei. De 22 de ori mai scump. A rezultat, dintr-un foc, un profit de aproape 400.000 euro.
Așa arăta terenul obținut de familia primarului cu doar 4.000 de euro: plat, neted ca-n palmă, cu deschidere uriașă la strada principală și cu toate utilitățile trase. Aici sunt acum blocurile ansamblului „Solid”. Tunul lui Bălan: 400.000 de euro
Învârteli aiuritoare: fiul primarului a luat apartament cu doar 23.000 de euro
Alte detalii ale acestei spețe:
- actele Bălan – Amariei și Bălan – Solid Imobiliare au fost încheiate la biroul notarial deținut de Simona Bălan și de fratele acesteia, Doru Ciolpan. Notăriță, Simona Bălan este cea de-a doua soție a primarului Mihai Bălan și, deci, mama vitregă a lui Ștefănel Bălan, marele speculant imobiliar din Bârnova
- pe suprafața luată de la Bălan, firma Solid Imobiliare a obținut în iulie 2022 o autorizație de construire de la Primăria condusă de Mihai Bălan pentru edificarea a două blocuri în regim P+4E
- acum, în teren, cele două imobile sunt ridicate, stadiul de execuție al lucrărilor depășind 60%. Numărul de niveluri supraterane este de 6, cu unul mai mult decât cel autorizat, indiciu că a avut loc și o supraetajare, mai ales că blocurile au, din octombrie 2022, un proces verbal de recepție parțială eliberat de Primăria lui Bălan
- firma Solid Imobiliare îi are ca asociați pe Ion Băietrău și pe Răzvan Florin Tudose. Al doilea asociat, Tudose, prin firma Multimarket Bucium a avut trei contracte cu Primăria Bârnova în 2023. Valoarea cumulată a fost de peste 230.000 de lei reprezentând furnizare de piatră spartă și închiriere de utilaje. Contactat de REPORTER DE IAȘI, Florin Tudose a închis telefonul când a auzit că subiectul discuției este realizarea proiectului imobiliar pe terenurile luate de la fiul primarului
- Gabriela Amariei (de la ea Bălan a luat 800 mp și i-a dat la Solid) este aceeași care, împreună cu fostul soț Geani, i-a vândut băiatului primarului și un apartament, în 2021. Locuința, 48 mp utili + 4,8 mp balcon + două locuri de parcare, a ajuns de la Amariei la Ștefănel Bălan pentru doar 109.213 lei. În euro, 23.000 euro. Un preț mediu de 479 euro/mp. Foștii soți Amariei sunt dezvoltatori imobiliari în comuna condusă de Mihai Bălan.
Ștefan si Oana Bălan învârt pe degete terenurile oamenilor din Bârnova, care ajung la mâna primarului cu cereri de retrocedare care așteaptă de 30 de ani
I-au luat și restul de teren pe doi lei
Recapitulare de etapă: primarul Mihai Bălan a făcut prima sa restituire în 2018 familiei Durnea-Luca, 11.800 mp. Dintre aceștia, 2.500 mp în Vișan au ajuns pe un preț de nimic la fiul Ștefănel Bălan care i-a dat mai departe și a scos un profit de milioane de lei.
Tot din această retrocedare, alți 5.679 mp au ajuns de la Durnea-Luca la familia Bălan. Ca să li se piardă urma, au fost vânturați pe la mai multe persoane fizice și juridice.
Iată cronologia acestor 5.679 mp:
1) Prima tranzacție a avut loc pe 11 aprilie 2019. Constantin Luca i-a vândut acest teren Oanei Violeta Bordea. Tânăra, atunci în vârstă de 28 de ani, era iubita lui Ștefănel Bălan. Între timp, i-a devenit soție.
Oana Bordea (acum Bălan) a plătit, potrivit contractului, suma de 136.000 lei. Terenul s-a tranzacționat pe relația Luca – Oana Bordea cu 5 euro/mp.
„Primarul Bălan a identificat acest teren în Pietrăria, l-a retrocedat lui Luca, iar acesta l-a dat înapoi familiei primarului. Prețul din 2019 a fost de 2-3 ori mai mic decât al pieței, acum acolo un metru pătrat valorează măcar 30 de euro. E o zonă care beneficiază de utilități, apă, gaz, e amplasat aproape de pădure, cadru natural deosebit”, a explicat un expert imobiliar care nu dorește să-și divulge identitatea.
Mihai Bălan în campania electorală din 2020. Strâns mâna la barul din comună cu câțiva oameni simpli și apoi 4 ani de afaceri de milioane făcute în liniște
2) Pe 19 octombrie 2022, Oana Bordea (devenită între timp Bălan) i-a donat cei 5.679 mp intravilan Pietrăria (sat din Bârnova) mamei sale, Ionela Bordea. „Eu, Bordea Ionela, primesc cu recunoștință de la fiica mea...”, este una dintre formulările din contract. În vederea taxării, donația a fost evaluată la 224.239 lei (45.700 euro), deci dublu de cât s-a plătit pe teren.
3) La nici două luni de la donație, pe 5 decembrie 2022, Ionela Bordea a vândut lotul din Pietrăria către Fusion Investment Group a lui Ștefănel Bălan, în fapt ginerele său. În contract, prețul declarat a fost de 225.000 lei pe care Bordea a susținut că l-a primit integral în contul său bancar chiar în ziua autentificării contractului.
Terenul de 5.679 mp din Pietrăria este înregistrat pe numele firmei lui Ștefănel Bălan, fiul primarului. „Are un potențial imobiliar extraordinar, se pretează foarte bine pentru dezvoltarea unui mini-cartier de case”, a precizat specialistul în imobiliare.
Terenul a fost cumpărat de familia primarului de la cel care așteptase retrocedarea timp de 27 de ani
Avere făcută pe spatele sătenilor care așteaptă retrocedări
Pe schițe, parcela pare o insulă izolată, fără acces la drumul public. Nimic mai fals, pentru că Mihai Bălan a avut grijă să-și asigure și acest lucru. Astfel, cei 5.679 mp (număr cadastral 70675) au drept cale de acces un drum (număr cadastral 70488) pe care, în septembrie 2018 (aceeași perioadă cu restituirea la Durnea-Luca), Primăria Bârnova l-a înscris la Cadastru ca aparținându-i.
În plus, o altă suprafață vecină, 686 mp (număr cadastral 70104) aparține, din 2017, SC Garibaldi SRL. Firmă care este tot a familiei Bălan. Acum, unic asociat este Ștefănel Bălan.
Concluzie: cei 5.679 mp din Pietrăria, dați de Bălan – primarul ca restituire unui cetățean, sunt acum ai Fusion Investment (unic asociat Ștefănel Bălan, feciorul), lângă care sunt lipiți alți 686 mp ai Garibaldi (unic asociat Ștefănel Bălan), loturile având acces asigurat pe o suprafață a Primăriei Bârnova condusă de Mihai Bălan. S-a închis cercul.
Cuscra primarului, Ionela Bordea apare ca paravan în mai multe tranzacții cu terenuri pe care primarul le-a primit de la localnici în schimbul punerilor în posesie
Șantaj mafiot: ori cedau trei sferturi din teren, ori nu mai primeau nimic
Aberația întregului dosar, în câteva fraze: suprafața de 11.800 mp i-a fost validată familiei Durnea-Luca în 1991. Atunci i-a fost recunoscut dreptul. Însă, abia în luna mai 2018, Primăria Bârnova a completat procesul verbal de punere în posesie, pentru ca în octombrie 2018 să-i fie eliberat titlul de proprietate. La 27 de ani de la validare.
Iar după ce a primit cei 11.800 mp, o mare parte, 8.179 mp, s-a dus la familia primarului Bălan. „Oamenii au fost puși în fața unei alegeri: fie acceptă condițiile și cedează la prețuri reduse mare parte din teren primarului, fie, așa cum au stat 27 de ani fără să primească pământul, riscă să mai stea ani buni până vor intra în posesia acestuia. Și și-au făcut un calcul. De bine, de rău, această familie a încasat 156.000 lei de la familia primarului și a mai rămas și cu 3.621 mp. Alternativa ar fi fost să nu primească nimic”, a explicat o sursă autorizată, sub rezerva anonimatului. REPORTER DE IAȘI a contactat, acasă, familia lui Constantin Luca (73 de ani) însă un membru al acesteia a refuzat dialogul.
REPORTER DE IAȘI a dezvăluit, în urmă cu o săptămână, că Ștefan Bălan a cumpărat la jumătate de preț 8 apartamente și o casă de la dezvoltatorii imobiliari care construiesc chiar în Bârnova. Averea familiei este uriașă
Bălan dă răspunsuri șmecherești: „Unde scrie că n-ai voie?”
Primarul Mihai Bălan nu vede absolut nicio problemă în această speță. Nu știe despre retrocedare, nu știe despre achizițiile făcute de fiul și nora sa de la beneficiarul restituirii. „Nu mă interesează. Întrebați-l pe el (pe Ștefănel Bălan – n.r.). E matur, are familie, are copii”, a spus Bălan.
Despre faptul că terenul din Pietrăria s-a plimbat pe ruta Luca-nora Oana-cuscra Ionela și, în final, a ajuns la fiul său, Ștefănel Bălan, primarul din Bârnova a zis șmecherește: „N-a avut voie sau ce? Unde scrie că n-are voie?”.
Terenul din Pietrăria n-avea deschidere la drum. A rezolvat-o tata primar. „Dacă s-a făcut drum, foarte bine. Orice persoană care nu are drum și vine și se găsește o posibilitate, îi facem drum”, a declarat primarul.
El a spus că l-a tratat pe fiul său ca pe un cetățean oarecare. Până la ora publicării acestui articol, Ștefănel Bălan nu a putut fi contactat. 
